Molenweg 35
Nieuwehorne, Heerenveen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Nieuwehorne
Aan de Molenweg in Nieuwehorne staat deze tussenwoning uit 1962. Met een woonoppervlak van 136 m² en een perceel van 305 m² is het een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van €365.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €504.750 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Heerenveen.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals indeling, aantal kamers of buitenruimte. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling. Wat wel bekend is: het bouwjaar is 1962 en het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt dus hoge stookkosten verwachten. De woonoppervlakte van 136 m² is volgens de BAG-registratie, en de prijs per vierkante meter komt daarmee op €2.684.
Een dorp met een eigen karakter
Nieuwehorne telt zo'n 1.485 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is knus, leuk aangekleed en mooi als jezelf je inbreng daarin toevoegt. Veel sociale controle, maar niet altijd in positieve zin." Een ander noemt het "een hele goede ervaring met de mensen en iedereen is aardig tegen elkaar." Het is een dorp waar mensen elkaar kennen, met een eigen supermarkt en snackbar in de buurt. Meer over de buurt Nieuwehorne lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop, op ongeveer 650 meter afstand. Voor de kinderen is de Sevenaerschool op 380 meter en de Wijbrandischool op 610 meter. De huisartsenpraktijk zit om de hoek, op 213 meter. Voor de apotheek moet je naar Gorredijk, op 6,5 kilometer. De bushalte Nieuwehorne, Sportpark ligt op 334 meter en wordt bediend door lijn 15. Het treinstation Wolvega is op 8,8 kilometer afstand. De gemeente Heerenveen heeft verder voorzieningen op iets grotere afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoekstra Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Molenweg 35, Nieuwehorne
Hoe verhoudt de vraagprijs van €365.000 zich tot andere woningen in Nieuwehorne?
De vraagprijs van €365.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €504.750 is. De mediaanprijs in Nieuwehorne is €442.000. Het woonoppervlak van 136 m² is wel 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 204 m². De prijs per vierkante meter is €2.684, terwijl het buurtgemiddelde op €2.643 ligt.
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. Het woonoppervlak is 136 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 305 m². Meer specifieke informatie over de indeling staat niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1962, maar het label geeft geen directe aanwijzing over de isolatie of installaties.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat om een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1962, maar dat leidt niet tot een verhoogd risico volgens de indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Molenweg 35?
De Coop-supermarkt ligt op 648 meter, de huisartsenpraktijk op 213 meter en de Sevenaerschool op 382 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwehorne, Sportpark op 334 meter, met lijn 15. Het treinstation Wolvega is op 8,8 kilometer. Voor de apotheek moet je naar Gorredijk, op 6,5 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwehorne om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "knus" en "leuk aangekleed", met veel sociale controle. Een ander zegt dat mensen aardig tegen elkaar zijn. Het dorp heeft een eigen supermarkt en snackbar, en een bos voor wandelingen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Hoekstra Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers of de buitenruimte. Ook over isolatie, verwarming of eigendomssituatie staat niets in de advertentie. De basisgegevens zoals bouwjaar, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden, volgens de peilgegevens van 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm. Het is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Over andere geluidsbronnen, zoals vliegverkeer of industrie, staat niets in de gegevens.
