Een appartement met karakter in Venne-Oost
Aan de Hugo de Grootstraat 122 in Drunen staat deze portiekflat op de tweede woonlaag. Met 120 vierkante meter woonoppervlak is het een ruim appartement, al is dat wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 172 vierkante meter. De vraagprijs van €585.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €718.750 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het appartement is onderdeel van het aanbod appartementen in Heusden.
De woning zelf
De woning uit 1998 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 300 kubieke meter. Bij de woning hoort een parkeerplaats. Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar geeft een woonoppervlak van 120 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 126 vierkante meter vermeldt.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 6.000 inwoners is Venne-Oost een flinke buurt, waar 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen. Kei aardige mensen, kei gezellige winkels en de vliedberg heeft veel karakter." Een ander noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Er is ook een kritische stem: "Slecht, hangjeugd die buurtgenoten lastig vallen." De buurt Venne-Oost heeft een gemengd beeld, maar de meeste reacties zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 69 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Albert Heijn op 294 meter is dichtbij. Basisschool De Duinsprong zit op 331 meter, en het d'Oultremont College op 901 meter voor het voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Duin en Wiel is op 262 meter, de apotheek op 302 meter. Bushalte Drunen, J. van den Vondellaan met lijn 208 ligt op 237 meter. Het treinstation van 's-Hertogenbosch is 11,3 kilometer verderop. De gemeente Heusden biedt zo een complete dagelijkse omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €505.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €336.000 naar €505.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Adnormaal Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hugo de Grootstraat 122, Drunen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €505.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €585.000 ligt 16% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 50% gestegen, van €336.000 naar €505.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 300 kubieke meter. Bij de woning hoort een parkeerplaats. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 120 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 126 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1998.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 69 meter en de Albert Heijn op 294 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Duinsprong zit op 331 meter en het d'Oultremont College op 901 meter. De huisartsenpraktijk Duin en Wiel is op 262 meter en de apotheek op 302 meter. Bushalte Drunen, J. van den Vondellaan met lijn 208 ligt op 237 meter.
Hoe is de buurt Venne-Oost?
Venne-Oost heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49. Een bewoner noemt het "de mooiste buurt van Heusden", een ander spreekt over "hangjeugd die buurtgenoten lastig vallen". Het beeld is dus gemengd, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drunen, J. van den Vondellaan op 237 meter, met buslijn 208. Ook halte Drunen, Beethovenlaan met lijn 136 is op 431 meter. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 11,3 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de regio.
