Een royale tussenwoning in Zuiderwaard-Westerheul
Deze tussenwoning aan de Muijeveld 9 staat in Vinkeveen, in de buurt Zuiderwaard-Westerheul. Met een woonoppervlak van 181 m² en een perceel van 176 m² is dit een flinke woning voor een gezin dat ruimte zoekt. De vraagprijs van €669.000 ligt 19% boven het buurtgemiddelde van €562.067, maar de woning is ook 33% groter dan het gemiddelde in de buurt. Het is een van de tussenwoningen in De Ronde Venen die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1973 en heeft een energielabel A. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met 9 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 3 woonlagen en de inhoud is 468 m³. De tuin ligt op het zuiden en bestaat uit een achtertuin van 75 m² en een voortuin. De woning heeft dakisolatie en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 184 m², terwijl de makelaar 181 m² opgeeft.
De buurt Zuiderwaard-Westerheul
De buurt Zuiderwaard-Westerheul telt bijna 4.900 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 41% van de huishoudens heeft kinderen en 22% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een van hen zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt het "Gezellig en dichtbij het groen". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo op 311 meter en Albert Heijn op 891 meter. Basisschool PCB de Schakel zit op 290 meter, en het VeenLanden College op 432 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 574 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vinkeveen, Hoge Biezenpad op 129 meter, met lijnen M, 121, 326, 330 en 526. Het treinstation Breukelen ligt op 6,4 kilometer. Dit alles maakt de gemeente De Ronde Venen goed bereikbaar voor dagelijkse boodschappen en woon-werkverkeer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €585.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €310.000 naar €585.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Bergh Real Estate en via Bergh Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Muijeveld 9, Vinkeveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €669.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €585.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is ook 19% duurder dan het gemiddelde van de buurt, maar heeft een groter woonoppervlak dan gemiddeld.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en in totaal 9 kamers. Er is 1 badkamer en de woning telt 3 woonlagen. De inhoud is 468 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 181 m², terwijl de BAG-registratie 184 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning heeft dakisolatie en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 46 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de Jumbo zit op 311 meter en Albert Heijn op 891 meter. Verder zijn er binnen 5 kilometer nog zeven andere supermarkten, waaronder nog een Jumbo en een Boni.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vinkeveen, Hoge Biezenpad op 129 meter, met lijnen M, 121, 326, 330 en 526. Het treinstation Breukelen ligt op 6,4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 72 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 57 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €586.347. Dit geeft een beeld van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze woning verkocht zal worden.
Hoeveel woningen staan er momenteel te koop in de buurt?
Er staan 15 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €399.000 tot €875.000, met een gemiddelde vraagprijs van €562.067 en een mediaan van €550.000.
Wat is de ligging van de tuin?
De tuin ligt op het zuiden en bestaat uit een achtertuin van 75 m² en een voortuin. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
