Nassaulaan 45
Nassaukwartier en Hout, Alkmaar
Bekijk buurtEen herenhuis met allure aan de Nassaulaan
Deze tussenwoning uit 1909 staat aan een rustige weg in het Nassaukwartier en Hout, een buurt die zich kenmerkt door statige bebouwing. Met een vraagprijs van 1.650.000 euro zit dit huis aan de bovenkant van de markt, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Alkmaar. De prijs ligt 127% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 725.278 euro, al is dit ook een woning met een uitzonderlijke omvang.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van deze woning in te schatten.
Een woning met ruimte en karakter
De makelaar omschrijft dit huis als een herenhuis met 8 kamers, waarvan 6 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er zijn 2 badkamers en de inhoud bedraagt 1.023 m³. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 244 m², terwijl de makelaar 239 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 302 m², de makelaar 743 m².
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 1.500 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn". Een ander vertelt: "We zeggen halo als je langs elkaar loopt, verder bemoeit niemand zich echt met elkaar." De buurt Nassaukwartier en Hout kent 141 geregistreerde misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 537 meter of Ekoplaza op 664 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 118 meter, en het Noordwest Ziekenhuisgroep ligt op 356 meter. Basisschool De Kring is op 77 meter, en het Murmellius Gymnasium op 283 meter. Buslijnen 8, 9, 163 en 167 stoppen op 183 meter bij de halte Alkmaar, Nassaulaan. Het treinstation Alkmaar ligt op 720 meter. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 1.466.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoorweg 37 dB en van vliegverkeer 37 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1909 stamt en 91% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LEYGRAEF Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nassaulaan 45, Alkmaar
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.650.000 euro. Dat is 127% boven de gemiddelde vraagprijs van 725.278 euro in de buurt. De woning is met 239 m² woonoppervlak ook 66% groter dan het buurtgemiddelde van 144 m². De prijs per vierkante meter is 6.904 euro op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een herenhuis met 8 kamers, waarvan 6 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er zijn 2 badkamers. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Op het dak ligt een dakterras. De inhoud van de woning is 1.023 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 1.466.000 euro, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1909, en 91% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo zit op 537 meter en Ekoplaza op 664 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan is op 118 meter, en het Noordwest Ziekenhuisgroep ligt op 356 meter. Basisschool De Kring is op 77 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 720 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 8, 9, 163 en 167 stoppen op 183 meter bij de halte Alkmaar, Nassaulaan. Het treinstation Alkmaar ligt op 720 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn". Een ander zegt: "We zeggen halo als je langs elkaar loopt, verder bemoeit niemand zich echt met elkaar."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om de energiezuinigheid van deze woning te beoordelen op basis van de aangeboden informatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 37 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm.
Wat is het klimaatrisico voor deze woning?
Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Statistieken van Nassaukwartier en Hout
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €725.278 | €720.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.097 | – |
| Huurprijs | €2.150 p/m | €2.150 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Zuid
Zo ervaren bewoners hun wijk
We zeggen halo als je langs elkaar loopt, verder bemoeit niemand zich echt met elkaar. Iedereen doet zijn eigen ding. Het voelt meestal veilig, maar er gebeuren soms wel gekke dingen, zoals kentekens die gestolen werden bij meerdere autos in de buurt. Er fietsen in het weekend luidtuchtigere mensen langs van het stappen in de stad en op avonden dat AZ speelt fietsen er mensen met voetbalsjaaltjes langs en hoor je later lichtjes de voetbalgeluiden buiten. De Albert heijn op loopafstand is fijn en de slager ‘t smithe is fantastisch!
Dat dus, groetjes!
-
Het is een gezellige buurt met veel jonge gezinnen met kinderen. Ideaal voor een extra bijbaantje:oppassen!
Statistieken van Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €607.707 | €606.787 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.101 | – |
| Huurprijs | €1.779 p/m | €1.779 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Alkmaar
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Nare buurt. Veel wantrouwen tussen de bewoners. Veel geluidsoverlast dag en nacht. Veel straatvuil. Mensen zetten vuil naast de ondergrondse afval containers. De angst regeert. Mensen spreken elkaar niet aan op gedrag. Voortuinen vol tegels. De huizen zijn oud en gehorig.
Het is ieder voor zich niks opruimen wel troep maken niet naar elkaar omkijken of rekening met elkaar houden
S' A vonds onveilig
Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jamer van de onrust stokende jeugd En dat de jeugd hun rommel niet opruimt dus heel onhygiënisch in de buurt Even je opruimen doet wonderen
Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een
Woon er al 43 jaar. Sinds de oplevering. Was een gezellige vriendschappelijke buurt. Nu kun je dood in je huis liggen en niemand die het opvalt. Kom uit Amsterdam en ben dit niet gewend. Hier is het ieder voor zich en God voor ons allen.
Gezellige flat helaas die ernaast is wat minder veilig Verbetering is dat er meer gelet op de veiligheid en omstandigheden rondom de flat ernaast
Opzich goed, weinig inbraken. Woon in de stad dus redelijk weinig groen, maar wel genoeg op een paar minuten rijden
Statistieken van Alkmaar
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €513.176 | €481.969 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.817 | – |
| Huurprijs | €1.684 p/m | €1.657 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Nassaulaan 45, Alkmaar
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
