Een royale tussenwoning in het hart van Valkenburg
Deze tussenwoning aan de Nieuweweg 14 staat in Valkenburg, een plaats die bekend staat om zijn historische centrum en ligging in het heuvellandschap. Met een woonoppervlak van 245 m² is dit een flinke woning, flink groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €795.000 ligt 76% boven het buurtgemiddelde van €451.766, wat het tot een prijzige optie maakt in deze omgeving. De woning is een van de tussenwoningen in Valkenburg aan de Geul.
Een woning met een verhaal
De woning dateert uit 1920 en heeft een woonoppervlak van 245 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 312 m². De makelaar heeft geen extra woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus over de energiezuinigheid van deze woning is niets bekend. De vraagprijs per vierkante meter komt op €3.245, gebaseerd op het BAG-oppervlak.
Leven in Valkenburg
Met ruim 3.500 inwoners is Valkenburg een levendige kern, waar 40% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Het is een plek waar veel mensen elkaar kennen, zo blijkt uit de enige beschikbare bewonersreview op gemeenteniveau: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie. Ook zijn er genoeg buurtfeesten." De gemiddelde score van 7,14 is gebaseerd op één beoordeling. De buurt Valkenburg heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, namelijk 52%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 135 meter of Jan Linders op 380 meter, beide om de hoek. De BENU Apotheek zit op 82 meter, en de huisartsenpraktijk J.N.P. Brull is op drie kilometer afstand. Basisscholen zijn er op ongeveer 800 meter, terwijl het voortgezet onderwijs op 6,6 kilometer ligt. Het treinstation Valkenburg is op 236 meter, en bushaltes met lijn 54 vind je op 73 meter. De gemeente Valkenburg aan de Geul biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €561.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 42% boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dionne makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuweweg 14, Valkenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €561.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt 42% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de officiële waardering, maar niet of de prijs te hoog of te laag is.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van de woning. In de buurt heeft 8,2% van de woningen een energielabel A+ en 19,2% een label A, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers van deze woning staat niet in de advertentie. De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd. Het woonoppervlak is 245 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 312 m². De indeling van de woning is daarmee niet bekend.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1920. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de daadwerkelijke fundering van deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het treinstation Valkenburg ligt op 236 meter van de woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: Valkenburg, Reinaldstraat op 73 meter met buslijn 54, en Valkenburg, Station Valkenburg op 185 meter met lijnen 4, 8, 51, 54, 56, 104 en 791. Een bewoner van de gemeente merkt op dat alles makkelijk te bereiken is via het OV, maar dat er geen bussen rijden, alleen treinen.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt Valkenburg is €451.766, met een mediaan van €375.000. De vraagprijs van deze woning ligt 76% boven dat gemiddelde. Het gemiddelde van verkochte woningen ligt op €463.304, met een gemiddelde verkooptijd van 85 dagen.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Albert Heijn zit op 135 meter, Jan Linders op 380 meter en Aldi op 719 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal zeven supermarkten te vinden. De dichtstbijzijnde grote supermarkt is op 500 meter afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over kamers, indeling en energiezuinigheid staat niet in de advertentie.
-a7bc460c.webp)
