Een tussenwoning met karakter in Franeker
Deze tussenwoning uit 1912 staat aan de Noorderbleek, in de Professorenbuurt van Franeker. Met een vraagprijs van €204.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €281.400. De woning heeft energielabel C en wordt aangeboden via Van Lelyveld Makelaardij. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Waadhoeke.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 247 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 76 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 29 m² en een zijtuin, gelegen op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, elektrische verwarming en een pelletkachel. Het is volle eigendom.
De Professorenbuurt
Met ruim 1.200 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Franeker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "een rustige en veilige buurt", een ander zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." De woning ligt volgens de makelaar aan een park met een beschutte ligging. Meer over de buurt Franeker Professorenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op twee straten afstand, of bij Albert Heijn op ongeveer 700 meter. Basisschool De Steven zit naast de deur, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn beide om de hoek. De bushalte Franeker Sjûkelân ligt op 54 meter en wordt bediend door lijnen 891, 892, 893 en 894. Het treinstation Franeker ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Waadhoeke heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €164.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 113% gestegen, van €77.000 naar €164.000. Op basis van openbare risicodata geldt voor dit adres een gemiddeld funderingsrisico, een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een gemiddeld overstromingsrisico. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 52 dB boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Lelyveld Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderbleek 10, Franeker
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €204.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €164.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 113% gestegen, van €77.000 naar €164.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 247 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 76 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 29 m² en een zijtuin, gelegen op het noordoosten.
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en een pelletkachel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Franeker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en veilige buurt", een ander zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 295 meter, gevolgd door Albert Heijn op 732 meter. Basisschool De Steven zit op 67 meter. De huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma en Service Apotheek De Hertog zitten beide op ongeveer 200 meter. De bushalte Franeker Sjûkelân ligt op 54 meter met lijnen 891, 892, 893 en 894.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op basis van openbare risicodata geldt voor dit adres een gemiddeld funderingsrisico. De woning is gebouwd in 1912 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 9 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, en voor 2050 wordt dit ingeschat als laag. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 68 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €3.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €2.633. De woonoppervlakte is 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 110 m².
