van Halllaan 21
Wijkersloot-Oost, Nieuwegein
BuurtEen tussenwoning in Wijkersloot-Oost
Deze tussenwoning aan de van Halllaan 21 staat in Wijkersloot-Oost, een buurt in Nieuwegein waar het met 2.725 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens lekker druk en levendig is. De woning uit 1967 heeft een woonoppervlakte van 131 m² en een perceel van 158 m². Met een vraagprijs van €425.000 ligt die scherp, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Nieuwegein.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling van de woning.
Wijkersloot-Oost
Met ruim 2.700 inwoners en een mix van leeftijden is dit een buurt waar van alles gebeurt. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander vertelt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Alleen parkeren is soms een probleem." De buurt Wijkersloot-Oost heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 3.063.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen zit je hier goed: Boon's Markt ligt op twee straten verder, en Jumbo, Nettorama, Dirk en Albert Heijn zijn allemaal binnen tien minuten lopen. Basisscholen Obs De Schakel en Beatrixschool, locatie Wijkersloot, zitten om de hoek. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Batau-Wijkersloot, op vijf minuten lopen, en de apotheek is iets verder. Buslijnen 48, 74, N5, N6 en 565 stoppen bij halte Stadshuis, op twee straten verder. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 5,6 km afstand, net buiten de gemeente Nieuwegein.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €474.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €247.000 naar €474.000. Op het adres zijn ook risico-indicaties van toepassing, op basis van openbare data op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1967 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Halllaan 21, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €474.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 131 m² volgens de BAG-registratie, maar de indeling staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €247.000 naar €474.000. De grootste stijging vond plaats tussen 2023 en 2024, toen de waarde van €306.000 naar €430.000 ging. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele verkoopprijs.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare data op gebiedsniveau. De woning is in 1967 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie voor het gebied, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Boon's Markt op 263 meter en Jumbo op 418 meter. Basisscholen Obs De Schakel en Beatrixschool zitten op loopafstand. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Batau-Wijkersloot op 572 meter, en de apotheek op 665 meter. Buslijnen 48, 74, N5, N6 en 565 stoppen bij halte Stadshuis op 236 meter.
Hoe is de buurt Wijkersloot-Oost?
Wijkersloot-Oost heeft 2.725 inwoners, met een mix van leeftijden en veel eenpersoonshuishoudens (50%). Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving", maar merkt op dat er veel hoge flats komen. Een ander woont er al 40 jaar met plezier, maar vindt parkeren soms een probleem.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
