Een tussenwoning met een zuinig label in Enkhuizen-Noord
Deze tussenwoning aan de Goudsbloemstraat 34 staat in de wijk Noord, een rustige buurt met ruim 1.400 inwoners. Met een energielabel A en een vraagprijs van €349.000 is dit een opvallende combinatie van een woning uit 1962 en moderne zuinigheid. Op dit moment staat er in de buurt één woning te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €349.000. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Enkhuizen, dan zit je met deze prijs op hetzelfde niveau.
Ruim opgezet met vijf kamers en twee badkamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 398 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 92 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een buurt met een gemengd beeld
De buurt Noord telt zo'n 1.425 inwoners, waarvan 45% alleenstaand is en 36% uit huishoudens met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt altijd een gezellig praatje met de buren", terwijl een ander aangeeft dat er "heel veel verschillen" zijn en dat er "niet echt iets leuks om te spelen" is voor kinderen. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste reacties zijn positief over de onderlinge sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 550 meter of Dekamarkt op 638 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de Rooms Katholieke Basisschool De Hoeksteen op 346 meter en OBS Het Driespan op 751 meter. De huisarts zit op 584 meter en de apotheek op 572 meter. Met buslijn 438 bij de halte Noorderweg op 349 meter ben je snel op weg, en het treinstation van Enkhuizen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Enkhuizen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €299.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €173.000 naar €299.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1962 op kleigrond is gebouwd en 79% van de panden in dit postcodegebied van vóór 1970 is. Het overstromingsrisico is verhoogd, wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Streekgoed Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudsbloemstraat 34, Enkhuizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €299.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €173.000 naar €299.000. Dat is een forse stijging, maar de vraagprijs ligt er nog altijd boven.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. De inhoud is 398 m³. Buiten is er een achtertuin van 92 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 79% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Vomar op 550 meter en Dekamarkt op 638 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Rooms Katholieke Basisschool De Hoeksteen op 346 meter en OBS Het Driespan op 751 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 1,5 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Goudsbloemstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enkhuizen, Noorderweg op 349 meter, waar buslijn 438 stopt. Het treinstation van Enkhuizen ligt op 1,3 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar voor wie gebruikmaakt van het openbaar vervoer.
Wat vinden bewoners van de buurt Noord?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt altijd een gezellig praatje met de buren", terwijl een ander aangeeft dat er "heel veel verschillen" zijn en dat er "niet echt iets leuks om te spelen" is voor kinderen. De meningen lopen uiteen, maar de meeste reacties zijn positief over de sfeer.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
