Een herenhuis met allure aan de Oosterstraat
Deze tussenwoning uit 1946 is een opvallende verschijning in de Oostbuurt, een buurt die met ruim 6.300 inwoners en veel gezinnen een levendig karakter heeft. Met een vraagprijs van €875.000 ligt de prijs 108% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €420.125, wat deze woning tot een van de duurdere opties in de buurt maakt. Het is een forse woning, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Vlaardingen.
Een woning met vijf kamers en een dakterras
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers en de woning heeft een inhoud van 1.211 m³. Buiten is er een zonneterras van 140 m² op het zuiden en een dakterras. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 347 m², terwijl de makelaar 290 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 177 m². De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €5,00 per jaar.
Leven in de Oostbuurt
Met 43% eenpersoonshuishoudens en 32% huishoudens met kinderen is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander spreekt van een "fijne groene buurt met kleine uitdagingen". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Meer over de buurt Oostbuurt vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 271 meter of de Hoogvliet op 506 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder IKC Het Spectrum en KC Het Visnet op 526 meter. De huisartsenpraktijk zit op 219 meter en de apotheek op 490 meter. De bushalte Stadsgehoorzaal op 333 meter wordt bediend door lijnen 2, 56, 126 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1946 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oosterstraat 50A, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €875.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 108% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €420.125. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.915, terwijl deze woning op €3.017 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 290 m². Het is daarmee een woning in het hogere segment van de buurt, waar de prijzen variëren van €225.000 tot €1.095.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.211 m³. Daarnaast is er een zonneterras van 140 m² op het zuiden en een dakterras.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1946 en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 271 meter en de Hoogvliet op 506 meter. Basisscholen zoals IKC Het Spectrum en KC Het Visnet liggen op 526 meter. De huisartsenpraktijk is op 219 meter en de apotheek op 490 meter. De bushalte Stadsgehoorzaal op 333 meter wordt bediend door lijnen 2, 56, 126 en 156.
Hoe is de buurt Oostbuurt om in te wonen?
De Oostbuurt heeft ruim 6.300 inwoners, met 43% eenpersoonshuishoudens en 32% huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander spreekt van een "fijne groene buurt met kleine uitdagingen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde energiekosten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Is er sprake van erfpacht bij deze woning?
Ja, de woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €5,00 per jaar. Dit is een laag bedrag, maar erfpacht is een terugkerende last. De voorwaarden van de erfpacht staan niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
