Een royale hoekwoning aan de Hoflaan
Deze hoekwoning aan de Hoflaan in de Hofbuurt is een opvallend ruim huis, met een woonoppervlakte van 225 vierkante meter volgens de makelaar. Met zes kamers, vier slaapkamers en twee badkamers verdeeld over vier woonlagen, is dit een woning die veel ruimte biedt. De vraagprijs van 800.000 euro is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere hoekwoningen in Vlaardingen.
De woning zelf
De woning is in 2006 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar beschikt het huis over een cv-ketel en is het in volle eigendom. Buiten is er een zonneterras van 25 vierkante meter op het noordwesten en een dakterras. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 220 vierkante meter, terwijl de makelaar 225 vierkante meter opgeeft.
De Hofbuurt
De Hofbuurt is een buurt met ruim 1.000 inwoners, waarvan een derde tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een buurt met veel koopwoningen, 85 procent van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne groene buurt met kleine uitdagingen", en een ander zegt: "Mooie buurt met veel recreatie mogelijkheden". De buurt Hofbuurt heeft een laag funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 275 meter, of bij Lidl en Albert Heijn op ongeveer vijfhonderd meter. Basisschool IKC 't Palet zit op 231 meter, en de huisartsenpraktijk Koning en Veugelers en Apotheek Walrave zitten beide op 371 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vlaardingen, Stadsgehoorzaal op 447 meter, met buslijn 826. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vlietlanden NVM Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoflaan 66, Vlaardingen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 800.000 euro. Volgens de berekening is deze prijs aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde van andere hoekwoningen in Vlaardingen. De prijs per vierkante meter is 3.556 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 225 vierkante meter woonoppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 849 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras van 25 vierkante meter op het noordwesten en een dakterras. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het risico kan per woning verschillen, maar de indicatie voor dit adres is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk op 275 meter en Lidl op 503 meter. Basisschool IKC 't Palet zit op 231 meter. De huisartsenpraktijk Koning en Veugelers en Apotheek Walrave zitten beide op 371 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vlaardingen, Stadsgehoorzaal op 447 meter, met buslijn 826. Op 452 meter is er nog een halte met lijnen 2, 56, 126 en 156. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 4,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne groene buurt met kleine uitdagingen" en een ander zegt: "Mooie buurt met veel recreatie mogelijkheden". Er wordt ook genoemd dat parkeren soms lastig is.
Hoe groot is de woning volgens de BAG en volgens de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 220 vierkante meter, terwijl de makelaar 225 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 92 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de opgave van de makelaar.
