Een nieuwe twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan de Atletiekbaan in Vijfsluizen staat een gloednieuwe twee-onder-één-kapwoning uit 2025, met een energielabel A++++. De woning ligt aan het park en aan het water, beschut in een woonwijk. Met een vraagprijs van €875.052 is dit de duurste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan; de prijs ligt 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €705.436. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Vlaardingen hebben gemiddeld een andere prijs.
Een woning met vijf kamers en vloerverwarming
Deze woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 470 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 168 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 162 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 183 vierkante meter. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met aardwarmte, gehele vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Vijfsluizen, een jonge buurt met veel gezinnen
Met 680 inwoners is Vijfsluizen een kleine buurt, waar de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Opvallend is dat bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54; een van hen noemt het "een fijne groene buurt met kleine uitdagingen", een ander zegt: "Mooie buurt met veel recreatie mogelijkheden". De beoordelingen zijn gebaseerd op veertien reviews. Meer over de buurt Vijfsluizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit huisarts De Hogen Hoed en apotheek de Polder, op minder dan vijfhonderd meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Boon's Markt en Aldi, beide op ongeveer 800 meter. Basisschool Avonturijn en IKC Jan Ligthart liggen op 567 meter, en het Lentiz Groen van Prinstererlyceum voor voortgezet onderwijs op 741 meter. De bushalte Mr. L.A. Kesperweg met lijn 826 is op 396 meter, en metrolijn B stopt op 441 meter bij Vlaardingen Oost. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op drie kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder alle voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Voor het adres zijn er wel risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TW3 Strategie Marketing Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Atletiekbaan 31, Vlaardingen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €875.052. Dat is 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €705.436 en het is de duurste van de zeven koopwoningen die nu in Vijfsluizen te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.130, terwijl voor deze woning €5.209 per vierkante meter wordt gevraagd, op basis van de makelaarsopgave van 168 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 470 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 168 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 162 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 183 vierkante meter. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmtepomp en aardwarmte als verwarmingsbron.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met aardwarmte, vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 23 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico en het overstromingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
Huisarts De Hogen Hoed zit op 470 meter en Apotheek de Polder op 479 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Boon's Markt op 827 meter en Aldi op 876 meter. Basisscholen Avonturijn, IKC Jan Ligthart en Jenaplan Vlaardingen liggen op 567 meter. Het ziekenhuis Franciscus Vlietland in Schiedam is op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Vijfsluizen?
Vijfsluizen is een kleine buurt met 680 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bijna alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner noemt het "een fijne groene buurt met kleine uitdagingen", een ander zegt: "Mooie buurt met veel recreatie mogelijkheden".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Vlaardingen, Mr. L.A. Kesperweg met lijn 826 ligt op 396 meter. Op 400 meter is de halte Mr. L.A. Kesperweg met lijnen 2 en 126. Metrostation Vlaardingen Oost met lijn B ligt op 441 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 3.065 meter.
