Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan een rustige weg in de woonwijk Op gen Hoes staat deze tussenwoning uit 1978. Met een woonoppervlakte van 126 m² volgens de makelaar en een perceel van 145 m² biedt de woning ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs is €249.000. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Brunssum, dan is dit de enige woning die momenteel in de buurt te koop staat.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 450 m³. Buiten is er een achtertuin van 72 m² op het westen, bereikbaar via achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Een kleine, hechte gemeenschap
Met 240 inwoners is dit een kleine buurt, waar de meeste woningen koopwoningen zijn. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,2, en er wonen relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de buurt Op gen Hoes geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". Een ander noemt het "Redelijk".
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De dichtstbijzijnde bushalte, Brunssum Dorpstraat, ligt op 146 meter en wordt bediend door lijnen 3, 36, 37 en 637. Voor boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op ruim een kilometer, of bij Jan Linders en SPAR express iets verderop. Basisschool Meander ligt op 746 meter, en de huisartsenpraktijk Claessens en Soeters is op 610 meter te vinden. De BENU Apotheek Oud-Brunssum zit op 589 meter. Het treinstation Hoensbroek ligt op 6,3 kilometer. Dit alles valt binnen de gemeente Brunssum.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €216.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €147.000 naar €216.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, met respectievelijk 51 en 50 dB Lden. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder OPS Advies makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Op Gen Hoes 37, Brunssum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €249.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €216.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €147.000 naar €216.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 450 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 72 m² op het westen, bereikbaar via achterom, plus een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. De makelaar vermeldt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel als verwarmingssysteem.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 51 dB Lden en van vliegverkeer op 50 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen anderhalve kilometer vind je meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde is Albert Heijn op 1.039 meter, gevolgd door Jan Linders op 1.105 meter en SPAR express op 1.158 meter. Ook zijn er nog een Albert Heijn en een Aldi op respectievelijk 1.251 en 1.312 meter.
Hoe is de buurt Op gen Hoes samengesteld?
De buurt telt 240 inwoners, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2. Ongeveer 30% van de huishoudens heeft kinderen, en 35% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen een kilometer vind je meerdere basisscholen. Basisschool Meander ligt op 746 meter, Openbare Basisschool De Trampoline op 957 meter en Basisschool De Opstap op 968 meter. Ook is er SBO De Boemerang, een school voor speciaal basisonderwijs, op 698 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Brunssum, Dorpstraat op 146 meter, met buslijnen 3, 36, 37 en 637. Ook zijn er haltes aan de Meelovenstraat en Molenvaart op respectievelijk 237 en 341 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoensbroek op 6,3 kilometer.
