Opera 42
De As, Zwijndrecht
BuurtEen tussenwoning met een flinke meerwaarde
Deze tussenwoning aan de Opera 42 staat in de rustige buurt De As in Zwijndrecht. Met een woonoppervlakte van 134 vierkante meter en een perceel van 139 vierkante meter is dit een woning met een royale footprint. De vraagprijs van 450.000 euro ligt 5 procent onder de WOZ-waarde, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Zwijndrecht die nu te koop staat.
Bouwjaar en energielabel
De woning is gebouwd in 1994 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere kenmerken zoals indeling of buitenruimte, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend. De woning wordt aangeboden via Ooms Makelaars.
De As, een buurt met karakter
De As is een buurt met 825 inwoners, waarvan 35 procent tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn en zorgzaam", een ander noemt de buurt "rustig, wel vrij rommelig, veel zwerf afval". De buurt De As heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Lidl op 495 meter en de Albert Heijn op 505 meter. Basisschool Christelijk IKC De Notenbalk ligt op 252 meter, en de huisartsenpraktijk H. Chtatou is op 742 meter. De bushalte Zwijndrecht, Munnikensteeg met lijn 717 is op 247 meter, en het treinstation Zwijndrecht ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Zwijndrecht heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 475.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 5 procent onder. De geluidsbelasting door wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Opera 42, Zwijndrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 450.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 475.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 5 procent onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een feitelijke vergelijking die de makelaar niet zelf maakt.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling of de aanwezigheid van een tuin of balkon is niets bekend. De woning heeft een woonoppervlakte van 134 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar de makelaar geeft geen verdere details over de indeling.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1994, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de isolatie of installaties.
Hoe is de buurt De As beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn en zorgzaam", een ander noemt de buurt "rustig, wel vrij rommelig, veel zwerf afval". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt De As.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 495 meter en de Albert Heijn op 505 meter. Op 1,8 kilometer ligt een Dirk, en op 2,5 kilometer nog een Lidl en een MCD. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwijndrecht, Munnikensteeg op 247 meter, met buslijn 717. Op 406 meter ligt de halte Zwijndrecht, Winkelcentrum Oudeland met lijnen 2 en 717. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 2,7 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het is goed om te weten dat de bodemsoort een rol kan spelen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen kenmerken zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze details staan niet in de advertentie, dus je kunt er geen conclusies uit trekken.
