Opperdonkseweg 8B
Verspreide huizen Lottum, Horst aan de Maas
BuurtEen tussenwoning met een flink perceel
Aan de Opperdonkseweg in Lottum staat deze tussenwoning uit 1900, te midden van het buitengebied van de gemeente Horst aan de Maas. Met een woonoppervlakte van 205 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van maar liefst 1320 m² is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van €760.000 ligt fors boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Horst aan de Maas geven een beeld van het aanbod in de regio.
De woning uit 1900
De woning dateert uit 1900 en heeft energielabel F. Het energielabel is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 205 m² en een perceel van 1320 m². De makelaar vermeldt geen verdere kenmerken over de indeling of installaties.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 790 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige omgeving. Bewoners van de gemeente Horst aan de Maas geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,28, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Geweldig leuke woon/leefomgeving, gezellige mensen, altijd bereid in een praatje, koffie of thee drinken, kortom een plek om met plezier te wonen!" Een ander is kritischer: "Ik geef deze buurt een onvoldoende op meerdere belangrijke onderdelen. De veiligheid voelt beperkt door de aanhoudende overlast en het gebrek aan toezicht." Op basis van 18 beoordelingen in de gemeente is het beeld dus gemengd. De buurt Verspreide huizen Lottum telt 317 woningen, waarvan 99% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR op bijna 3 km afstand, of bij Albert Heijn op ongeveer 4 km. Basisschool De Bottel ligt op 836 meter, en de huisartsenpraktijk Lottum-Broekhuizen op 873 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Grubbenvorst op bijna 4 km. De bushalte Lottum, Opperdonkseweg ligt op 108 meter met buslijnen 88 en 89. Het treinstation Horst-Sevenum is 8,6 km verderop. De gemeente Horst aan de Maas heeft voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €478.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 59% boven de WOZ-waarde. De woning ligt in een gebied met een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 12 dB Lden, niet boven de norm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VeTeBe B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Opperdonkseweg 8B, Lottum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €760.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €478.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 59% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe groot is het perceel en de woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 205 m² en het perceel 1320 m². De makelaar vermeldt geen eigen opgave van de oppervlakten. De prijs per m² is €3707, berekend op basis van de BAG-oppervlakte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dit is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1900.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, wat een risicofactor is.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 12 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Bottel ligt op 836 meter en huisartsenpraktijk Lottum-Broekhuizen op 873 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op bijna 3 km. De bushalte Lottum, Opperdonkseweg ligt op 108 meter met lijnen 88 en 89. Het treinstation Horst-Sevenum is 8,6 km verderop.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Horst aan de Maas geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,28, op basis van 18 beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een plek om met plezier te wonen", terwijl een ander spreekt van "aanhoudende overlast" en "weinig sociale samenhang".
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, de staat van onderhoud of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om een beeld te krijgen van de binnenkant van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
-5fdee2da.webp)
