Oranjehof 109
Oranjebuurt-Zuid, Vijfheerenlanden
Bekijk buurtEen tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Oranjehof 109 in Leerdam staat in de Oranjebuurt-Zuid, een buurt met ruim 1.700 inwoners waar relatief veel 65-plussers wonen. De woning is gebouwd in 1966 en heeft een energielabel C. Met een vraagprijs van € 389.000 is de prijs marktconform voor een tussenwoning in Vijfheerenlanden.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 103 m², de BAG zegt 95 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Er is een achtertuin van 35 m² op het zuiden en een voortuin van 10 m².
De buurt Oranjebuurt-Zuid
De buurt Oranjebuurt-Zuid is een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." In de buurt wonen veel ouderen: 27% is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 631 meter of de Jumbo op 972 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Christelijke Basisschool Juliana op 251 meter en Basisschool De Hobbitstee op 282 meter. De huisarts zit op 133 meter, de apotheek op 627 meter. De bushalte Leerdam, Huis ter Leede met lijn 260 en 704 is op 42 meter, en het treinstation Leerdam ligt op 844 meter. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 27 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1966 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Wijnen Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranjehof 109, Leerdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is € 389.000 voor een tussenwoning met een woonoppervlak van 87 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op € 4.471 per m². De prijs is marktconform voor een tussenwoning in Vijfheerenlanden. De woning is gebouwd in 1966 en heeft energielabel C.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen. De inhoud is 285 m³. Er is een achtertuin van 35 m² op het zuiden en een voortuin van 10 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 631 meter en de Jumbo op 972 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Christelijke Basisschool Juliana op 251 meter en Basisschool De Hobbitstee op 282 meter. De huisarts zit op 133 meter en de apotheek op 627 meter. De bushalte Leerdam, Huis ter Leede met lijn 260 en 704 is op 42 meter, en het treinstation Leerdam ligt op 844 meter.
Hoe is de buurt Oranjebuurt-Zuid?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Hoe is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Ervaringen van Oranjebuurt-Zuid
Zo ervaren bewoners hun buurt
Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen. Politie rijdt te weinig langs in de buurt om het veilig te houden. Centrum is prima en gezelligheid
Statistieken van Oranjebuurt-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Leerdam-Oost
Zo ervaren bewoners hun wijk
Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen. Politie rijdt te weinig langs in de buurt om het veilig te houden. Centrum is prima en gezelligheid
Statistieken van Leerdam-Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Vijfheerenlanden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen. Politie rijdt te weinig langs in de buurt om het veilig te houden. Centrum is prima en gezelligheid
Goed, er woonden een paar tokkies maar die zijn gelukkig uit huis geplaatst. Wel best kut dat er geen supermarkt / winkeltje is, maar ja we zijn ook veel te klein daarvoor. De markt is wel fijn Voetbalclub en kerk zorgen voor veel interactie en verbindingen. Genoeg speeltuinen maar worden tegenwoordig amper nog gebruikt (jaar of 7 geleden was het elke avond druk in de speeltuin met voetballen, tegenwoordig komt er bijna niemand meer...)
Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen.
Een buurtschap waar iedereen elkaar in zijn waarde laat, maar als er iets is klaarstaat voor elkaar!
Het is een fijne buurt met station en stad allemaal op loop afstand, er is alleen niet zo veel te doen.
Goede ligging, dicht bij Utrecht. Alles in de buurt is makkelijk bereikbaar. Alleen zijn er niet veel dingen hier te doen. Dan moet je altijd ergens heen reizen.
Een fijne, groene en rustige buurt
Het is hier lekker rustig wonen, maar toch ook weer gezellig met vele activiteiten :)
Statistieken van Vijfheerenlanden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €552.793 | €473.149 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.693 | – |
| Huurprijs | €4.270 p/m | €4.270 p/m |
| Huur per m² | €54 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Oranjehof 109, Leerdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
