Ormelingstraat 26
Nederhemert-Noordzijde, Zaltbommel
BuurtEen tussenwoning in een rustige dorpskern
Aan de Ormelingstraat in Nederhemert staat deze tussenwoning uit 1972, een eengezinswoning met vier kamers en drie slaapkamers. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met de Coop op tweehonderd meter afstand. Met een vraagprijs van €350.000 is de prijs marktconform voor tussenwoningen in Zaltbommel.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 91 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 94 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 165 vierkante meter groot. Binnen zijn er vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De achtertuin van 75 vierkante meter ligt op het zuiden. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel, en is in volle eigendom.
Nederhemert-Noordzijde
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "rustig en overzichtelijk. Mensen kennen elkaar". Een ander waardeert de natuur en voorzieningen op loopafstand, maar noemt als minpunt de wegwerkzaamheden. De buurt Nederhemert-Noordzijde heeft een woningvoorraad van 452 woningen, waarvan 84 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op tweehonderd meter afstand, en de huisarts zit op loopafstand bij de Apotheek de Boterbloem. Basisschool De Wegwijzer is op driehonderd meter. De bushalte Nederhemert, Hofstraat is op negentig meter met lijn 68 en 268. Het treinstation Zaltbommel ligt op acht kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €324.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €189.000 naar €324.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsoord.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ormelingstraat 26, Nederhemert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €324.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €189.000 naar €324.000, een toename van 71%.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 372 kubieke meter. De achtertuin van 75 vierkante meter ligt op het zuiden. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op tweehonderd meter afstand, en de huisarts zit op loopafstand bij de Apotheek de Boterbloem. Basisschool De Wegwijzer is op driehonderd meter. De bushalte Nederhemert, Hofstraat is op negentig meter met lijn 68 en 268. Het treinstation Zaltbommel ligt op acht kilometer afstand.
Hoe is de buurt Nederhemert-Noordzijde?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 46% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "rustig en overzichtelijk. Mensen kennen elkaar". Een ander waardeert de natuur en voorzieningen op loopafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Is er een risico op wateroverlast?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is laag op dit moment, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, volgens gegevens uit 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de locatie zelf.
