Oude Brandenburgerweg 28
Brandenburg, De Bilt
BuurtEen tussenwoning in het groen van Bilthoven
Aan de Oude Brandenburgerweg 28 in Bilthoven staat deze tussenwoning uit 1931, gelegen in een bosrijke omgeving en aan een rustige weg. Met een woonoppervlakte van 95 m² volgens de makelaar en een perceel van 215 m², biedt deze woning drie woonlagen. De vraagprijs van €595.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €569.333. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in De Bilt, dan is dit een woning met karakter.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 350 m³. Zowel een achtertuin van 84 m² als een voortuin zijn aanwezig, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 105 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 5.700 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Brandenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is groen, dichtbij een station en er wonen een heleboel aardige mensen!" Een andere bewoner is minder positief over de sfeer. De buurt kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet of Aldi, beide op ongeveer 200 meter afstand, of bij PLUS op 545 meter. Basisschool Wereldwijs ligt op 476 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij de Werkplaats Kindergemeenschap VO op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Orion zit op 739 meter, de apotheek op 1,1 kilometer. Bushalte Bilthoven, Konijnenlaan is op 219 meter met lijnen 58 en 77, en treinstation Bilthoven ligt op 1,3 kilometer. De gemeente De Bilt biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €650.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €379.000 naar €650.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nijland Makelaars Bilthoven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Brandenburgerweg 28, Bilthoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €595.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van de 12 woningen die in de buurt te koop staan, namelijk €569.333. De vraagprijs per vierkante meter is €6.263, terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.385 is. De woning is dus relatief duur, maar de prijs ligt wel 8% onder de WOZ-waarde van €650.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 350 m³. Er is een achtertuin van 84 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €650.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 8% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €379.000 naar €650.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1931. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet en Aldi op 218 meter, en PLUS op 545 meter. Basisschool Wereldwijs ligt op 476 meter. De huisartsenpraktijk Orion zit op 739 meter en de apotheek op 1,1 kilometer. Bushalte Bilthoven, Konijnenlaan is op 219 meter met lijnen 58 en 77, en treinstation Bilthoven ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Brandenburg om in te wonen?
De buurt heeft ruim 5.700 inwoners, waarvan 36% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is groen, dichtbij een station en er wonen een heleboel aardige mensen!" Een andere bewoner is minder positief over de sfeer.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 52 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De wegverkeersgeluid zit boven de norm.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas, HR-glas en muurisolatie aanwezig. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet of de woning goed of slecht onderhouden is.
