Een tussenwoning in een rustige Emmeloordse buurt
Deze tussenwoning aan de Pallasstraat staat in Emmeloord-Revelsant-Zuid, een buurt met ruim 2.600 inwoners waar het opvallend rustig wonen is. Met een vraagprijs van €279.500 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €333.475, en ook vergeleken met andere tussenwoningen in Noordoostpolder is dit een scherpe instap. De woning dateert uit 1972 en heeft energielabel D.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 112 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 155 m². De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over de aanwezigheid van een tuin of balkon wordt niets gezegd. Het energielabel D is het label dat de woning heeft gekregen; wat dat concreet betekent voor de isolatie staat niet in de advertentie.
Een buurt met gemengde ervaringen
De buurt Emmeloord-Revelsant-Zuid telt zo'n 2.635 inwoners, waarvan 40% alleenstaand is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om in te wonen", maar merkt ook op dat de taalbarrière steeds groter wordt. Een ander waardeert de rust en het groen: "Mooie rustige buurt, makkelijk bereikbaar en veel groen." De supermarkten mogen van diezelfde bewoner wat dichterbij komen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op ongeveer 900 meter, of bij Lidl op ruim een kilometer. Basisschool De Keerkring zit letterlijk naast de deur, op 61 meter, en ook de huisartsenpraktijk Michaël is om de hoek. De dichtstbijzijnde bushalte, Emmeloord, Antonius Ziekenhuis, ligt op 274 meter en wordt bediend door lijnen 141, 214, 641 en 681. Het treinstation van Dronten is met bijna 19 kilometer een stuk verder weg, net als het ziekenhuis in Kampen. De gemeente Noordoostpolder is verder goed voorzien van scholen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €266.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei wel gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Woonaccent Makelaars Emmeloord B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pallasstraat 83, Emmeloord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Pallasstraat 83 is vastgesteld op €266.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €279.500 ligt 5% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de ontwikkeling van de WOZ-waarde in de afgelopen vijf jaar is niets vermeld.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In Emmeloord-Revelsant-Zuid staan op dit moment vier koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €333.475. De mediaanprijs is €340.000. De vraagprijs van deze tussenwoning ligt 16% onder dat buurtgemiddelde. De goedkoopste woning in de buurt kost €279.000 en de duurste €374.900.
Wat zeggen bewoners over Emmeloord-Revelsant-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om in te wonen", maar merkt op dat de taalbarrière steeds groter wordt. Een ander waardeert de rust en het groen: "Mooie rustige buurt, makkelijk bereikbaar en veel groen." Een derde bewoner noemt de vele culturen, wat de communicatie soms lastig maakt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool De Keerkring ligt op 61 meter van de woning, dus letterlijk naast de deur. Ook de Eben-Haëzerschool (469 meter), sbo De Klimboom (519 meter) en cbs De Triangel (572 meter) zitten dichtbij. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Aeres VMBO Emmeloord op 594 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 25 scholen te vinden.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Antonius Ziekenhuis op 274 meter, met de lijnen 141, 214, 641 en 681. Op 556 meter ligt de halte Emmeloord, Medisch Centrum met dezelfde lijnen. Het busstation van Emmeloord is op ongeveer een kilometer afstand en biedt meer lijnen, waaronder 71, 77 en 315. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dronten, op bijna 19 kilometer.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 16,7% heeft label A, 33,3% label B en 33,3% label C. Slechts 16,7% van het aanbod heeft label D of lager. Wat label D concreet betekent voor de isolatie of stookkosten van deze woning staat niet in de advertentie.
Zijn er supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 890 meter, gevolgd door Lidl op 1.110 meter en Aldi op 1.235 meter. Op anderhalve kilometer zit nog een tweede Jumbo en op 1.556 meter een Poiesz. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal acht supermarkten te vinden. Een bewoner merkt op dat de supermarkten wat dichterbij mogen komen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Woonaccent Makelaars Emmeloord B.V. vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
