Een tussenwoning met karakter in het hart van Bergen op Zoom
Deze tussenwoning uit 1800 staat midden in het bruisende centrum van Bergen op Zoom, waar je de deur uit stapt en zo in het historische stadsleven staat. Met een vraagprijs van €245.500 is dit een opvallend betaalbare optie, zeker als je kijkt naar het aanbod van tussenwoningen in Bergen op Zoom. De prijs ligt 41% onder het buurtgemiddelde van €419.155, wat deze woning tot een scherpe keuze maakt voor wie het centrum wil combineren met een betaalbare prijs.
Een woning met twee woonlagen en een dakterras
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 233 m³ en je hebt een dakterras, ideaal om buiten te zitten. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met een cv-ketel voor de verwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 69 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 39 m². Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een levendige buurt met een eigen karakter
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige en diverse buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,42, en een van hen zegt: "In de buurt wonen vriendelijke mensen". Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt". Het is een plek waar je elkaar kent en waar genoeg te doen is in de stad. De buurt Centrum heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Ekoplaza, beide op ongeveer driehonderd meter. Voor schoolgaande kinderen is Montessori Kindcentrum Bergen op Zoom op 335 meter en MollerJuvenaat op 283 meter. De huisarts zit op 95 meter en de apotheek op 267 meter. De bushalte Asselbergsstraat is op 223 meter met lijnen 102, 107, 108, 161, 209, 360, 361 en 603, en het treinstation Bergen op Zoom ligt op 431 meter. De gemeente Bergen op Zoom heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €257.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €178.000 naar €257.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een KCAF-aandachtsgebied en 2% van de panden met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Vink Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor Lancrietstraat 15, Bergen Op Zoom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €245.500 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €257.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meenemen in je overweging.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 233 m³. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel voor de verwarming. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt verwachten dat de stookkosten hoger uitvallen dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 88% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Ekoplaza zitten op ongeveer 300 meter, en de Albert Heijn op 903 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, zoals Montessori Kindcentrum op 335 meter en MollerJuvenaat op 283 meter. De huisarts zit op 95 meter en de apotheek op 267 meter. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 431 meter, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Hoe is de buurt Centrum om in te wonen?
De buurt heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,42, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "In de buurt wonen vriendelijke mensen", en een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt". Het is een levendige buurt met veel voorzieningen op loopafstand.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €419.155, terwijl de mediaan op €324.500 ligt. Deze woning staat te koop voor €245.500, wat 41% onder het buurtgemiddelde is. De prijs per vierkante meter is €3.720, gebaseerd op de makelaarsopgave van 66 m². Het is een relatief betaalbare optie in deze buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 30 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting op het adres zelf, maar een indicatie van de omgeving.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 58 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €419.155. De goedkoopste woning kost €200.000 en de duurste €1.295.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.600. Deze woning is met €245.500 een van de voordeligere opties in het huidige aanbod.
