Een tussenwoning met een bijzonder groot perceel
Aan de Lindebaan in het centrum van Bergen op Zoom staat deze tussenwoning uit 1982. Met een vraagprijs van €239.000 ligt die 45% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, al is het woonoppervlak met 53 m² ook een stuk compacter dan het buurtgemiddelde. Het perceel is met 3215 m² juist uitzonderlijk ruim. De woning heeft energielabel C. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Bergen op Zoom, dan zit je hier aan de scherpe kant.
De woning en het perceel
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. Wat wél duidelijk is: het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 53 m² en het perceel maar liefst 3215 m². De woning is gebouwd in 1982 en heeft energielabel C. Over de buitenruimte of installaties doet de advertentie geen uitspraak.
Leven in de buurt Centrum
Met ruim 4000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadskern. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke en gezellige buurt" met vriendelijke mensen, een ander zegt dat er "in de stad ook wel genoeg activiteiten te doen zijn". Er klinkt ook kritiek: een bewoner merkt op dat er "heel veel zgn verwarde personen in de buurt" rondlopen. Het aantal misdrijven ligt op 460 per jaar. Meer over de buurt Centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 409 meter, of bij Ekoplaza en Albert Heijn op ongeveer 600 meter. Basisschool De Krabbenkooi zit op 235 meter, RK Basisschool Sancta Maria op 337 meter. De huisarts A.M. van de Kar zit op 571 meter en de BENU Apotheek op 241 meter. Buslijnen 360 en 361 stoppen op 395 meter bij de Van Dedemstraat, en treinstation Bergen op Zoom ligt op 791 meter. De gemeente Bergen op Zoom heeft verder een ziekenhuis op 2,2 kilometer.
Risico-indicaties voor dit adres
De openbare risicodata geven een beeld op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleibodem die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Verkoop Op Maat B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lindebaan 44, Bergen Op Zoom
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €239.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €211.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €135.000 naar €211.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. Ook over de buitenruimte of installaties doet de advertentie geen uitspraak. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 53 m² en het perceel is 3215 m².
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €433.764, terwijl deze woning te koop staat voor €239.000. Dat is 45% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 52 m² is wel 65% kleiner dan het buurtgemiddelde van 148 m². De prijs per vierkante meter is €4.596.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 54% van de panden gebouwd vóór 1970 en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Lindebaan?
Op loopafstand vind je Jumbo op 409 meter, Ekoplaza op 575 meter en Albert Heijn op 610 meter. Basisschool De Krabbenkooi zit op 235 meter en RK Basisschool Sancta Maria op 337 meter. De huisarts A.M. van de Kar zit op 571 meter en de BENU Apotheek op 241 meter. Treinstation Bergen op Zoom ligt op 791 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Centrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het 'een leuke en gezellige buurt' met vriendelijke mensen, een ander zegt dat er 'in de stad ook wel genoeg activiteiten te doen zijn'. Er klinkt ook kritiek: een bewoner merkt op dat er 'heel veel zgn verwarde personen in de buurt' rondlopen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom deze woning?
Op 395 meter ligt bushalte Bergen op Zoom, Van Dedemstraat, waar buslijnen 360 en 361 stoppen. Ook de haltes Antwerpsestraat en Wassenaarstraat liggen op ongeveer 450 tot 480 meter. Treinstation Bergen op Zoom ligt op 791 meter afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
