Patriciërslaan 44
Stadskwartier, Amersfoort
BuurtEen royale tussenwoning in Stadskwartier
Deze tussenwoning aan de Patriciërslaan 44 staat in Stadskwartier, een buurt in Amersfoort waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 157 m² is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €565.000 ligt 18% boven het buurtgemiddelde van €478.000, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Amersfoort ligt lager.
Ruimte en indeling
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. De indeling over drie woonlagen heeft veel ruimte voor een groot gezin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het noordoosten. Het perceel is 159 m² groot, wat overeenkomt met de woonoppervlakte volgens de BAG-registratie.
Stadskwartier
Stadskwartier telt ruim 3.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Nieuwland geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen zegt: "Fijne buurt met veel groen. Dicht bij de snelweg, ziekenhuis, winkels en scholen." Een ander noemt het "een rustige maar gezellige buurt". De buurt Stadskwartier heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 262 meter of bij SPAR express op 979 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Rooms Katholieke Basisschool De Malelande op 383 meter en PCBO De Wonderboom op 396 meter. De huisarts zit op 448 meter en de apotheek op 309 meter. Met buslijnen 2 en 302 vanaf haltes op ongeveer 250 meter ben je snel onderweg. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 3 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €556.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €354.000 naar €556.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fred de Bas Makelaardij en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Patriciërslaan 44, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €565.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €556.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €354.000 naar €556.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 497 m³. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning met zowel een achtertuin als een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 19 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 262 meter, gevolgd door SPAR express op 979 meter en Albert Heijn op 1,2 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Rooms Katholieke Basisschool De Malelande op 383 meter en PCBO De Wonderboom op 396 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Amersfoort, Het Rode Hert en Amersfoort, de Rode Leeuw, beide op ongeveer 250 meter. Daar stoppen buslijnen 2 en 302. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 3 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vijf woningen te koop in Stadskwartier. De gemiddelde vraagprijs is €478.000 en de mediaanprijs is €495.000. De vraagprijs van deze woning ligt 18% boven het buurtgemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of kenmerken van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die hier staat, is afkomstig uit de beschikbare gegevens.
