Een tussenwoning met ruimte en rust
Aan de Pauwstraat in Wijchen Noord staat deze tussenwoning uit 1966, een huis met zes kamers en een vrij uitzicht over de wijk. Met een woonoppervlakte van 110 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 155 vierkante meter is er genoeg plek voor een gezin. De vraagprijs is €385.000, en het aanbod van tussenwoningen in Wijchen laat zien dat er meerdere opties zijn in de gemeente.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, verdeeld over een inhoud van 376 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en HR-glas aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 118 vierkante meter, terwijl de makelaar 110 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim 4.300 inwoners en een groot aandeel 65-plussers voelt Wijchen Noord aan als een rustige, vertrouwde wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08, en een van hen noemt het "Menselijk contact in de buurt". Een ander waardeert de "Divers en landelijke omgeving". Het zijn positieve geluiden, al is het oordeel gebaseerd op twaalf beoordelingen. De buurt Wijchen Noord heeft een woningvoorraad van ruim 2.000 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 200 meter zit een SPAR express en op 400 meter een PLUS. Voor schoolgaande kinderen is de Paulusschool op 300 meter lopen, en de Jenaplanschool de Buizerd op ruim 500 meter. De huisarts zit in het Dokterscentrum Wijchen op 400 meter, en de apotheek op ruim 500 meter. Buslijn 565 stopt op 300 meter bij de Holenbergseweg, en het treinstation Wijchen ligt op 750 meter. De gemeente Wijchen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €400.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €215.000 naar €400.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pulles Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pauwstraat 5, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €400.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €215.000 naar €400.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 376 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 110 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 118 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 155 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en HR-glas aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1966, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 79% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over deze woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 300 meter ligt de Paulusschool, een basisschool met 205 leerlingen. De Paschalisschool zit op 400 meter en heeft 310 leerlingen. De Jenaplanschool de Buizerd is op 500 meter te vinden. Voor voortgezet onderwijs is Pro College Wijchen op 1,3 kilometer. Ook zijn er meerdere kinderdagverblijven in de buurt, waaronder een op 400 meter.
Hoe is de buurt Wijchen Noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt" en een ander waardeert de "Divers en landelijke omgeving". Het zijn positieve geluiden, al is het oordeel gebaseerd op een beperkt aantal reviews. De buurt heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan 24 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €424.667 en een mediaan van €409.500. De vraagprijs van deze woning is €385.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.653, terwijl deze woning op €3.500 per vierkante meter zit, op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Op 300 meter ligt de bushalte Wijchen, Holenbergseweg, waar buslijn 565 stopt. Op 600 meter is de halte Heilige Stoel 38/48 met lijnen 15 en 415. Het treinstation Wijchen ligt op 750 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg. De afstanden zijn goed te doen, ook met kinderen of boodschappen.
