Een tussenwoning met karakter in Wijchen Noord
Deze tussenwoning aan de Valkstraat 30 staat in een rustige woonwijk in Wijchen Noord, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €350.000 is dit een woning om in de gaten te houden. De woning is een van de tussenwoningen in Wijchen en biedt een solide basis voor wie op zoek is naar een huis met potentie.
De woning zelf
De woning uit 1966 heeft een woonoppervlakte van 97 m², verdeeld over drie woonlagen. Je vindt er vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin is 75 m² groot en ligt op het noorden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en HR-glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in Wijchen Noord
Met ruim 4.300 inwoners is Wijchen Noord een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08, gebaseerd op twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". Het is een buurt waar je elkaar kent en waar het goed toeven is, zo blijkt uit de positieve geluiden. De buurt Wijchen Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. De PLUS op 370 meter en de Jumbo op 410 meter zijn om de hoek voor je boodschappen. Jenaplanschool de Buizerd ligt op 135 meter. De huisarts zit op 107 meter en de apotheek op 61 meter, dus zorg is dichtbij. Met bushaltes op loopafstand, waaronder de Passedwarsstraat met lijnen 15, 415 en 565, en het treinstation Wijchen op 553 meter, ben je snel weg. De gemeente Wijchen biedt een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €350.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €200.000 naar €350.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maas & Waal Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkstraat 30, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €350.000 zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €350.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs en de gemeentelijke taxatie dicht bij elkaar liggen. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €200.000 naar €350.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 97 m², verdeeld over drie woonlagen. Er zijn vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 75 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie en HR-glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Valkstraat 30?
De dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. De PLUS ligt op 370 meter en de Jumbo op 410 meter. Jenaplanschool de Buizerd is op 135 meter, en de huisarts zit op 107 meter. De apotheek is op 61 meter. Voor het openbaar vervoer is er een bushalte op 274 meter met lijnen 15, 415 en 565, en het treinstation Wijchen ligt op 553 meter.
Hoe is de buurt Wijchen Noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08, gebaseerd op twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt. Het zijn positieve geluiden over de leefomgeving in het algemeen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie en HR-glas aanwezig, wat bijdraagt aan een efficiënter energieverbruik.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde bushalte is Wijchen, Passedwarsstraat op 274 meter, met buslijnen 15, 415 en 565. Daarnaast ligt het treinstation Wijchen op 553 meter, waardoor je snel op het spoor zit. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals aan de Heilige Stoel en de Herenstraat.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €401.854, met een mediaan van €402.000. De vraagprijs van deze woning is €350.000, wat lager ligt dan het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.608, terwijl het buurtgemiddelde €3.575 per m² is. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt.
