Een ruime tussenwoning in Wijchen Noord
Deze tussenwoning aan de Zwanensingel 108 staat in Wijchen Noord, een buurt met ruim 4.300 inwoners. Met een vraagprijs van €420.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €406.174. Het is een eengezinswoning uit 1966 met energielabel C, en de woning wordt aangeboden via twee kanalen. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Wijchen, dan zit je hiermee rond het gemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 427 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Achter de woning ligt een achtertuin van 50 m² op het zuiden. De woning heeft dakisolatie en deels vloerverwarming, aangevuld met een c.v.-ketel.
Leven in Wijchen Noord
Met bijna een derde van de inwoners boven de 65 jaar is het hier rustig wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De buurt Wijchen Noord heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op vijf minuten lopen, en de Paulusschool voor basisonderwijs is om de hoek. De huisartsenpraktijk Bronckhorstlaan zit twee straten verder, en de BENU Apotheek Wijchen Centrum is tien minuten lopen. Buslijn 565 stopt bij de halte Wijchen, Weegbree, op nog geen 100 meter. Het treinstation Wijchen ligt op ongeveer 600 meter, en de gemeente Wijchen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €370.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €240.000 naar €370.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HW Makelaardij Wijchen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwanensingel 108, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €420.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €240.000 naar €370.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €406.174.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. De inhoud is 427 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 50 m² op het zuiden. De woning heeft dakisolatie en deels vloerverwarming, aangevuld met een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 530 meter, en de Paulusschool voor basisonderwijs op 500 meter. De huisartsenpraktijk Bronckhorstlaan zit op 670 meter, en de BENU Apotheek Wijchen Centrum op 840 meter. Buslijn 565 stopt bij de halte Wijchen, Weegbree, op 56 meter. Het treinstation Wijchen ligt op 629 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt "Menselijk contact in de buurt" als pluspunt, een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie en deels vloerverwarming, aangevuld met een c.v.-ketel. Bij een label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt het ingeschat als gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau.
