Piacenzastraat 44
De Baarzen, Vught
BuurtEen royale tussenwoning in De Baarzen
Deze tussenwoning aan de Piacenzastraat 44 staat in De Baarzen, een buurt in Vught-Zuid. Met een woonoppervlakte van 174 vierkante meter en een perceel van 395 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 715.000 euro ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Vught, maar de prijs per vierkante meter is met 4.109 euro lager dan het buurtgemiddelde van 4.408 euro. Daarmee is de prijs marktconform te noemen.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1974 en heeft energielabel C. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat er wel bekend is, is dat het om een tussenwoning gaat met een woonoppervlakte van 174 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het energielabel C is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten naar verwachting redelijk zullen zijn.
De Baarzen: een buurt met karakter
De buurt De Baarzen telt ruim 3.200 inwoners, met een mix van leeftijden: een kwart is 65 jaar of ouder, terwijl 18 procent jonger is dan 15 jaar. Het is een buurt met veel eengezinswoningen, 82 procent van de woningvoorraad is dat. Bewoners van de gemeente Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich", en noemt de variatie in leeftijden en de sociale contacten op straat. Een ander noemt de buurt "een leuke buurt" met alles binnen loopafstand, al zou er wat meer groen mogen tegen de saaie zijgevels.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 500 meter, of bij de Jumbo op bijna een kilometer. Voor de kinderen is er de Openbare Jenaplanschool De Lichtstraat op 488 meter, en ook de huisartsenpraktijk Kooijman zit op loopafstand, op 595 meter. De apotheek van Amerongen vind je op 913 meter. Met buslijn 9 vanaf de halte Vught, Kampenhout op 195 meter, ben je snel op weg. Het treinstation Vught ligt op 2,2 kilometer, en het Jeroen Bosch Ziekenhuis in 's-Hertogenbosch is op 5,3 kilometer. De gemeente Vught biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, net als het huidige overstromingsrisico; in 2050 wordt dat risico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door VDH Wonen B.V. De woning is dus niet exclusief bij één partij te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Piacenzastraat 44, Vught
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 715.000 euro. In de buurt De Baarzen ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 816.333 euro, met een mediaan van 865.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.109 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.408 euro is. De woning is daarmee aan de onderkant van het prijssegment in deze buurt geprijsd.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van kamers op de verdiepingen, is niets bekend. De woning heeft een woonoppervlakte van 174 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar verdere details over de indeling staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het is geen inspectie van de specifieke woning, maar een gebiedsindicatie. Het lage risico betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of slechte grond naar verwachting beperkt is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 561 meter en de Jumbo op 963 meter. De Openbare Jenaplanschool De Lichtstraat zit op 488 meter, en de huisartsenpraktijk Kooijman op 595 meter. De apotheek van Amerongen is op 913 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Vught, Kampenhout op 195 meter met buslijn 9, en het treinstation Vught ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt De Baarzen om in te wonen?
De Baarzen is een buurt met ruim 3.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje op zich" en waardeert de sociale contacten. Een ander zegt dat alles binnen loopafstand is, maar zou meer groen willen zien.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie voor deze woning bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage is niets vermeld. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. De woning wordt aangeboden via VDH Wonen B.V.
