Zwanebloemplantsoen 24
Florarondebuurt, Velsen
BuurtEen tussenwoning aan het park in Velserbroek
Aan de rand van de Florarondebuurt, met uitzicht op het park en gelegen aan een rustige weg, staat deze tussenwoning uit 1989. De woning is volgens de makelaar een bungalow met twee woonlagen en heeft een vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €495.000 ligt deze woning 4% onder de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt voor tussenwoningen in Velsen.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en heeft een voortuin van 39 m². Het betreft volle eigendom.
De Florarondebuurt
Met bijna 2.000 inwoners en een mix van leeftijden, van kinderen tot 65-plussers, is dit een buurt waar verschillende generaties samenkomen. Bewoners van de wijk Velserbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06. Een bewoner zegt: "Oprecht een leuke buurt met veel plekken waar kinderen kunnen spelen en waar eigenlijk alleen maar lieve nette mensen wonen." Een ander noemt het "een leefplek voor iedereen". De buurt Florarondebuurt heeft een hoog percentage koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt of Vomar, beide op ongeveer 450 meter afstand. Basisschool De Pionier ligt op 87 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 600 meter. Bushalte Florapad met lijnen 3, 73, 244 en N80 is op 315 meter, en treinstation Santpoort Noord ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Velsen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €515.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 4% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €359.000 naar €515.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Duin tot Dam Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwanebloemplantsoen 24, Velserbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €515.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. De woning heeft een voortuin van 39 m² en is volgens de makelaar een bungalow met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder oordeel.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt en Vomar voor boodschappen, en basisschool De Pionier ligt op 87 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 600 meter. Bushalte Florapad met lijnen 3, 73, 244 en N80 is op 315 meter, en treinstation Santpoort Noord ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Florarondebuurt?
De Florarondebuurt heeft bijna 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Velserbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met veel plekken waar kinderen kunnen spelen", een ander zegt dat het "een leefplek voor iedereen" is.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan een park, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht, volgens de makelaar. Het is een tussenwoning, maar de makelaar omschrijft het type als bungalow. De woning heeft twee woonlagen en een voortuin van 39 m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Velserbroek, Florapad op 315 meter, met buslijnen 3, 73, 244 en N80. Treinstation Santpoort Noord ligt op 1,4 kilometer. De bushaltes bieden verbindingen binnen de regio, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet gespecificeerd.
