Pinksterbloemstraat 28
Rheden, Rheden
BuurtEen tussenwoning in het groene Rheden
Deze tussenwoning aan de Pinksterbloemstraat staat in Rheden, een dorp waar de natuur letterlijk om de hoek ligt. Met een vraagprijs van €250.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Rheden, waar de gemiddelde vraagprijs op €523.738 ligt. Het is een huis uit 1957 met energielabel E, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De vraagprijs is scherp te noemen, zeker gezien de ligging en de oppervlakte.
Een huis met vier kamers en een balkon
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Het perceel is 167 m² groot. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Boven is een balkon aanwezig. De woning is voorzien van een cv-ketel en wordt in volle eigendom verkocht.
Rheden, een dorp met karakter
Met ruim 7.300 inwoners is Rheden een dorp waar het aandeel 65-plussers met 24% relatief groot is. Bewoners van de gemeente Rheden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur. Er worden wel behoorlijk hard gereden in de straten." Een ander noemt: "Er wordt regelmatig te hard door de straat (30 km zone) gereden, hetgeen de verkeersveiligheid niet ten goede komt." De beoordelingen zijn gebaseerd op 17 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op 305 meter of de PLUS op 440 meter, en de Albert Heijn ligt op 508 meter. Basisschool De Holtbanck zit op 161 meter, en de huisartsenpraktijk Huijs en Doornink en de Boots Apotheek zijn beide op ongeveer 350 meter. Buslijnen 8 en 29 stoppen op 326 meter bij het van Heerdtplein, en treinstation Rheden ligt op 639 meter. Het Rijnstate Ziekenhuis in Zevenaar is op 7,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €255.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €136.000 naar €255.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1957 stamt. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Spitman Makelaars | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pinksterbloemstraat 28, Rheden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €255.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €136.000 naar €255.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Het perceel is 167 m² groot. Er is een voor- en achtertuin, een balkon en de woning heeft twee woonlagen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Dekamarkt op 305 meter, de PLUS op 440 meter en de Albert Heijn op 508 meter. Daarnaast zijn er nog een SPAR op 2,9 kilometer en een SPAR express op 3,3 kilometer. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 12 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Rheden, van Heerdtplein op 326 meter en Rheden, Oranjeweg op 355 meter, beide met buslijnen 8 en 29. Op 583 meter ligt de halte Rheden, Holtbankseweg met lijnen 43 en 801. Treinstation Rheden ligt op 639 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Rheden is €523.738, met een mediaan van €495.000. De vraagprijs van deze woning ligt 52% onder dat gemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 134 m², terwijl deze woning 76 m² meet volgens de makelaar.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Christelijke Basisschool De Holtbanck ligt op 161 meter, Basisschool Sint Mauritius op 414 meter en De Rheder Enk op 478 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 4,1 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bij de zuinigste labels hoort, en je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 42,9% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Rheden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van 17 reviews. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt dat er "regelmatig te hard door de straat (30 km zone) gereden" wordt. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
