Matenalaan 145
Over het Lange Water, Arnhem
BuurtEen appartement met vrij uitzicht aan het park
Op de zesde verdieping van een appartementencomplex uit 1967 vind je dit appartement aan de Matenalaan, in de buurt Over het Lange Water. De woning ligt aan een park en een rustige weg, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €249.500 zit dit appartement 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €301.300 ligt. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker vergeleken met andere appartementen in Arnhem.
Een woning op één woonlaag
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 82 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft grotendeels dubbelglas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, en de VvE-bijdrage is €157,16 per maand. De woning is gelegen op de zesde verdieping, met een inhoud van 263 m³.
Over het Lange Water
Met ruim 5.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "gezellig" en woont er al 46 jaar met veel plezier. De buurt Over het Lange Water heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het merendeel van de woningen is gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 589 meter, of bij de Jumbo op 967 meter. Voor kinderen is basisschool Ibn-i Sina op 470 meter, en De Parkschool op 498 meter. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 1,4 kilometer, en de Service Apotheek Presikhaaf op 1,5 kilometer. Buslijn 5 stopt op 217 meter bij halte Arnhem, Kamphuizenlaan. Het treinstation Velp ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €233.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €158.000 naar €233.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoetink Makelaars, Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Matenalaan 145, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €233.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.500 ligt 7% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag, op de zesde verdieping. De woonoppervlakte is 82 m², en de inhoud is 263 m³. Volgens de makelaar is de woning gelegen aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De woning heeft grotendeels dubbelglas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €157,16 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de VvE.
Hoe is de buurt Over het Lange Water?
Over het Lange Water is een buurt in Arnhem met ruim 5.000 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en er is een mix van koop- en huurwoningen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander woont er al 46 jaar met veel plezier en noemt de buurt "gezellig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 589 meter, en er zijn meerdere opties binnen een kilometer, zoals Jumbo, Albert Heijn en Aldi. Basisscholen Ibn-i Sina en De Parkschool zitten op respectievelijk 470 en 498 meter. De huisartsenpraktijk Presikhaaf is op 1,4 kilometer, en de Service Apotheek Presikhaaf op 1,5 kilometer. Buslijn 5 stopt op 217 meter bij halte Arnhem, Kamphuizenlaan.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het appartement is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Kamphuizenlaan, op 217 meter, waar buslijn 5 stopt. Op 426 meter ligt halte Velp, Graaf Ottostraat, met meerdere lijnen: 26, 27, 43, 302 en 801. Het treinstation Velp ligt op 1,6 kilometer. Daarmee zijn er goede verbindingen naar omliggende plaatsen, al worden er geen specifieke bestemmingen of frequenties genoemd in de gegevens.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een indicatie van de energiezuinigheid, en de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld ingeschat, terwijl het nu laag is. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning. Het zijn aandachtspunten om te weten, maar ze zeggen niets over de staat van dit appartement.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs van dit appartement is €249.500, en de woonoppervlakte is 82 m². Dat komt neer op €3.043 per vierkante meter, op basis van de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.553. Dit appartement ligt daarmee onder het buurtgemiddelde, wat het relatief betaalbaar maakt voor de oppervlakte.
Waarom wordt dit appartement via meerdere kanalen aangeboden?
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, namelijk via Hoetink Makelaars, Vastgoed Nederland en Funda. Dat is gebruikelijk bij woningen die via een makelaar worden verkocht; dezelfde advertentie wordt op verschillende platforms geplaatst om meer zichtbaarheid te krijgen. Het betekent niet dat er iets bijzonders aan de hand is, maar het is goed om te weten dat dezelfde woning op meerdere plekken kan verschijnen.
