Aalscholversingel 56
Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat, Rheden
BuurtEen appartement in Velp-Zuid
Dit appartement aan de Aalscholversingel 56 in Velp biedt een woonoppervlak van 70 vierkante meter, verdeeld over een compacte indeling. Met een vraagprijs van €265.000 ligt deze woning 31% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €385.167 is. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker in vergelijking met andere appartementen in Rheden.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1976 en heeft energielabel C. De woning heeft een woonoppervlak van 70 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals indeling of buitenruimte in de advertentie.
Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat
Met ruim 3.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19; een van hen zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een andere bewoner merkt op: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat kent een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 129 meter of PLUS op 190 meter, beide om de hoek. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool liggen op ongeveer 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 2,3 kilometer, en de dichtstbijzijnde apotheek is Boots Apotheek Velp op 1,6 kilometer. Buslijnen 26 en 27 stoppen bij halte Velp, Velperbroek op 161 meter, en treinstation Velp ligt op 1 kilometer. De gemeente Rheden biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €242.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €131.000 naar €242.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Puntman Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aalscholversingel 56, Velp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €242.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €131.000 naar €242.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie van Puntman Makelaardij B.V. vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 70 m² volgens de BAG-registratie.
Hoe is de buurt Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat?
De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander merkt op: "Niet veel privacy."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 129 meter of PLUS op 190 meter. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool liggen op ongeveer 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 2,3 kilometer en de apotheek Boots Apotheek Velp op 1,6 kilometer. Buslijnen 26 en 27 stoppen bij halte Velp, Velperbroek op 161 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijnen 26 en 27 stoppen bij halte Velp, Velperbroek op 161 meter. Ook halte Velp, Waterstraat ligt op 288 meter met lijnen 26, 27, 43, 302 en 801. Treinstation Velp ligt op 1 kilometer afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Puntman Makelaardij B.V. vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties. Het woonoppervlak van 70 m² is wel bekend via de BAG-registratie. Verdere details staan niet in de advertentie.
