Een tussenwoning in Oss, klaar voor de toekomst
Deze tussenwoning uit 2023 staat in de wijk Rusheuvel, een rustige plek in Oss. Met een energielabel A+++ en een moderne uitstraling is dit een woning die weinig te wensen overlaat. De vraagprijs van €425.000 ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €684.500, wat deze woning tot een interessante optie maakt. Het is een van de tussenwoningen in Oss die momenteel te koop staat.
Een woning met vier kamers en een tuin
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Met drie woonlagen en een inhoud van 315 m³ biedt het voldoende ruimte. De achtertuin van 39 m² ligt op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmteterugwininstallatie en vloerverwarming door het hele huis. De woning is een eengezinswoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Rusheuvel, een buurt met karakter
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is heel gezellig en behulpzaam als er iets nodig is kun je het gemakkelijk aan je buurt vragen." Een ander noemt de omgeving minder positief: "De omgeving, de buurt, is minder fijn, drugsdealers en gebruikers, jeugd op Fatbikes..." Het is een buurt met twee gezichten, maar de meeste stemmen zijn positief. Meer over de buurt Rusheuvel lees je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij een van de andere supermarkten in de buurt. Voor de kinderen is er Daltonschool De Evenaar op 382 meter, en ook een kinderdagverblijf zit dichtbij. De huisartsenpraktijk Van Lier zit op 1,3 kilometer, en de Service Apotheek de Kapel op ongeveer een kilometer. Met de bus kun je vanaf de haltes Hertogensingel of Eikenboomgaard, op ongeveer een kilometer, met lijnen 262, 296 en 662. Het treinstation Oss ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Oss heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €350.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven deze WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Akker Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Podium 51, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €350.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 21% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatiewaarde. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen leef- en slaapruimtes. De inhoud van de woning is 315 m³. De achtertuin van 39 m² ligt op het noordoosten, dus je hebt vooral in de ochtend zon in de tuin.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een warmteterugwininstallatie en vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is A+++, wat betekent dat het een zuinig label is. Je kunt dus relatief lage energiekosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot klein wordt geacht, maar het is geen garantie.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico voor dit adres is op dit moment verhoogd. Voor 2050 wordt het risico als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het zegt iets over de kans op overstroming bij extreme weersomstandigheden, maar niet over de staat van de woning zelf.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Daltonschool De Evenaar ligt op 382 meter en is een basisschool met 401 leerlingen. Ook Vrijebasisschool 't Kleurenbos zit dichtbij, op 392 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar ongeveer 2,1 kilometer. Er zijn in totaal 37 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is de buurt Rusheuvel?
Rusheuvel heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan relatief veel jonge gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "heel gezellig en behulpzaam", terwijl een ander kritisch is over de omgeving. Het is een gemengd beeld.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €684.500, met een mediaan van €539.500. De vraagprijs van deze woning ligt 38% onder het buurtgemiddelde. Dat komt onder andere doordat het woonoppervlak van 89 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 197 m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Oss, Hertogensingel en Oss, Eikenboomgaard, beide op ongeveer een kilometer afstand. Hier stoppen buslijnen 262, 296 en 662. Het treinstation Oss ligt op 1,8 kilometer.
