Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Poelenburg 8 staat in de Laan van Meerweijde en omgeving, een buurt in Obdam waar het rustig wonen is. Met 1.085 inwoners en relatief veel gezinnen is het een plek waar je elkaar kent. De vraagprijs van €425.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €445.000. Vergelijk je de prijs per vierkante meter, dan zit je met €3.761 per m² ook rond het gemiddelde van de tussenwoningen in Koggenland.
Een woning uit 2006 met vijf kamers
De woning uit 2006 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Met drie woonlagen en een inhoud van 409 m³ is er genoeg ruimte. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 150 m². Het energielabel is A, een zuinig label, en de woning wordt via één kanaal aangeboden.
Een buurt met een dorps karakter
De buurt Laan van Meerweijde en omgeving telt 361 woningen, waarvan driekwart koopwoningen zijn. Met 67% huishoudens met kinderen is het hier duidelijk gezinsgericht. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon." Een ander noemt het "Geweldig". De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 312 meter of Dekamarkt op 541 meter. Basisschool De Caegh zit op 206 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. Huisartsenpraktijk Obdam en Apotheek Obdam liggen beide op ongeveer 650 meter. Het treinstation Obdam is op 652 meter, en bushalte Obdam, Station op 653 meter met de lijnen 409, 417 en 617. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar een plaats op 5,6 kilometer. De gemeente Koggenland heeft voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorverkeer 27 dB en van vliegverkeer 38 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu ook, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van 't Riet De-Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poelenburg 8, Obdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €445.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.937, terwijl deze woning op €3.761 per m² zit. Er staan op dit moment drie koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen tussen de €335.000 en €550.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 409 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. Het perceel is 150 m².
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. In de buurt heeft 100% van de woningen energielabel A. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2006.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 312 meter en Dekamarkt op 541 meter. Basisschool De Caegh is op 206 meter, en De Kelderswerf op 931 meter. Een kinderdagverblijf zit op 400 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar een plaats op 5,6 kilometer.
Hoe is de buurt Laan van Meerweijde en omgeving?
De buurt telt 1.085 inwoners en 361 woningen, waarvan 74% koopwoningen. Met 67% huishoudens met kinderen is het een gezinsgerichte buurt. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het treinstation Obdam ligt op 652 meter. De bushalte Obdam, Station is op 653 meter en wordt bediend door de lijnen 409, 417 en 617. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel trein als bus.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 27 dB en van vliegverkeer 38 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
