Een hoekwoning met een warm welkom
Deze hoekwoning aan de Driemond 10 in Obdam staat in een rustige woonwijk en is gebouwd in 2008. Met een woonoppervlakte van 128 m² volgens de makelaar en een perceel van 210 m² biedt deze woning vijf kamers en vier slaapkamers. De vraagprijs is €448.000, en daarmee is de prijs vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Koggenland.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp met heteluchtverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Je hebt een achtertuin van 88 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het is volle eigendom.
Een buurt met karakter
Met ruim 1.000 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Laan van Meerweijde en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 470 meter, de Dekamarkt op 690 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. RK Basisschool de Caegh zit op 376 meter en de huisarts en apotheek in Obdam zijn op loopafstand. Buslijn 409, 417 en 617 stoppen bij Station Obdam op 820 meter, en het treinstation Obdam ligt op 817 meter. De gemeente Koggenland biedt een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €447.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €272.000 naar €447.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Driemond 10, Obdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €448.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €447.000 per 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €272.000 naar €447.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 469 m³. Er is een achtertuin van 88 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp met heteluchtverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is de buurt Laan van Meerweijde en omgeving?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners en veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 470 meter en de Dekamarkt op 690 meter. RK Basisschool de Caegh zit op 376 meter. De huisarts en apotheek in Obdam zijn op loopafstand. Buslijn 409, 417 en 617 stoppen bij Station Obdam op 820 meter, en het treinstation Obdam ligt op 817 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is van klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar in 2050 wordt dit laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 25 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
