Een karakteristieke tussenwoning in Taanschuurpolder
Deze tussenwoning uit 1905 staat in de Taanschuurpolder, een buurt met ruim 3.000 inwoners en een mix van oud en nieuwbouw. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €415.000 is scherp, want dat ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €532.894 voor tussenwoningen in Maassluis.
Een woning met karakter en moderne gemakken
De woning heeft vier slaapkamers, een achtertuin en een inhoud van 375 m³. Volgens de makelaar is er HR+ glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 116 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. Het energielabel is C.
Leven in Taanschuurpolder
De buurt heeft een gevarieerde bevolking, met veel gezinnen en een aanzienlijk deel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". Een ander noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 813 meter, de Lidl op 854 meter en de Jumbo op 910 meter. Basisscholen IKC Startpunt en IKC Panta rhei zijn op 719 meter. De huisartsenpraktijk Het Anker zit op 925 meter en apotheek R. de Jonge op 804 meter. Buslijnen 33, 34 en 903 stoppen op 227 meter bij Station Maassluis Centrum.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €362.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 59%, van €227.000 naar €362.000. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico verhoogd, met een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een verhoogd overstromingsrisico. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dolphijn NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over President Steynstraat 17, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €362.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €227.000 naar €362.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 375 m³. Er is een achtertuin. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar HR+ glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op gebiedsniveau is het funderingsrisico verhoogd. De woning is gebouwd in 1905 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 813 meter, Lidl op 854 meter en Jumbo op 910 meter. Ook PLUS zit op 1331 meter. Daarnaast zijn er in een straal van 5 kilometer in totaal 15 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 227 meter zit bushalte Station Maassluis Centrum met buslijnen 33, 34 en 903. Op 276 meter is een metrohalte met lijn B. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 10.972 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". Een ander noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 104 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €3.990. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.211, dus deze woning ligt daar 5% onder.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning HR+ glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
