Een ruime tussenwoning in Koningshoek
Aan de Buis 14 in Maassluis staat deze tussenwoning uit 1980, een echte eengezinswoning met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 117 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 128 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs is €439.000. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Maassluis, dan zie je dat er in de buurt momenteel vijf koopwoningen te koop staan met een gemiddelde vraagprijs van €475.600.
Een woning met vijf slaapkamers
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 52 vierkante meter ligt op het zuidoosten, dus je hebt er lekker veel zon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. De woning heeft energielabel B, wat betekent dat je relatief zuinig kunt stoken. De inhoud van de woning is 414 kubieke meter, wat ruimte biedt voor een gezin.
Leven in Koningshoek
Met ruim 1.800 inwoners is Koningshoek een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 42 procent van de bevolking. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt", een ander spreekt van een "Sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". De buurt Koningshoek heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 187 meter of de Hoogvliet op 320 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is IKC De Regenboog op 420 meter een optie, en ook de Parasol, een school voor speciaal basisonderwijs, zit dichtbij. De huisartsenpraktijk Docwerk zit op 149 meter en de apotheek Furieade op 227 meter. Met de bus kun je vanaf de Uiverlaan op 161 meter de lijnen 34 en 826 nemen, of lijn 9 en 126. Het treinstation Delft Campus ligt op ruim 10 kilometer afstand. De gemeente Maassluis heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €390.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €274.000 naar €390.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Waterweg Makelaar en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buis 14, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €390.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €274.000 naar €390.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de marktontwikkeling in de buurt laat ook een stijgende lijn zien.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Met zes kamers in totaal is er veel ruimte, bijvoorbeeld voor een groot gezin of voor het inrichten van een werkkamer. De woonoppervlakte is 117 vierkante meter volgens de makelaar, en de inhoud van de woning is 414 kubieke meter. De achtertuin van 52 vierkante meter ligt op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is uit 1980, dus het bouwjaar is een feit, maar daar kun je geen onderhoudsstaat uit afleiden.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 187 meter afstand, dus om de hoek. De Hoogvliet is op 320 meter, ook goed beloopbaar. Verder zijn er een Aldi op 539 meter en een Jumbo op 1046 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis. In de omgeving van de Buis 14 zijn er in totaal twaalf supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is de buurt Koningshoek qua bevolking?
Koningshoek heeft ongeveer 1.855 inwoners, waarvan 42 procent 65 jaar of ouder is. Er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 44 procent. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt", een ander spreekt van een "Sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners".
Welke scholen liggen er dichtbij?
Op 240 meter zit de PC School voor Speciaal Basisonderwijs De Parasol. IKC De Regenboog is op 420 meter, en De Dijck op 510 meter. Ook De Groene Hoek op 600 meter en IKC Het Balkon op 688 meter zijn opties. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, het dichtstbijzijnde is op 1,8 kilometer. Er zijn in totaal twintig scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn op 161 meter, bij de Uiverlaan. Daar stoppen de lijnen 34 en 826, en ook lijn 9 en 126. Een andere halte, Koningshoek, is op 363 meter en heeft ook lijn 9 en 126. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op ongeveer 10,9 kilometer afstand. De busverbindingen geven je dus een goede basis om de regio te verkennen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Koningshoek staan op dit moment vijf koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €475.600, met een mediaan van €445.000. De goedkoopste woning kost €389.000 en de duurste €660.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.878. Deze woning heeft een vraagprijs van €439.000 en een prijs per m² van €3.752.
