Een statig herenhuis in het Zeeheldenkwartier
Dit is een bijzondere verschijning: een herenhuis uit 1904 met een woonoppervlak van 340 m², verdeeld over vier woonlagen. Met twaalf kamers, waaronder acht slaapkamers en drie badkamers, is dit een huis met veel ruimte en karakter. De vraagprijs van €1.795.000 is marktconform, en ligt daarmee 163% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €682.294. Ter vergelijking: tussenwoningen in Den Haag hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een huis met een rijke indeling
De woning heeft een inhoud van 950 m³ en is volledig in eigendom. Je vindt er een achtertuin van 78 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en er is ook een balkon. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dubbel glas, een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B, wat betekent dat het een zuinig label heeft.
Leven in het Zeeheldenkwartier
Met ruim 12.900 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,87, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel diversiteit, jammergenoeg weleens criminaliteit, Mooie buurt waar op het moment veel in opbouw is, het lijkt veelbelovend". Een ander noemt het "Best goed, ik woon er pas net dus heb nog niet heel veel ervaringen." De buurt heeft een mix van oud en nieuw, met veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 228 meter of de Albert Heijn op 257 meter, allebei om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 2,3 kilometer, maar de Service Apotheek Prins Hendrikplein ligt op slechts 65 meter. Voor het onderwijs moet je iets verder: de dichtstbijzijnde basisschool is op 3,5 kilometer en het voortgezet onderwijs op 4,2 kilometer. De tramhalte Elandstraat met lijn 17 ligt op 297 meter, en het treinstation Den Haag Centraal is op 1,9 kilometer afstand. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit vooroorlogse panden bestaat. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beeuwkes Makelaardij B.V. | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Prins Hendrikstraat 18, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.795.000. Volgens de berekening ligt deze prijs 163% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €682.294, maar wordt hij als marktconform beoordeeld. Per vierkante meter ligt de prijs 17% lager dan het buurtgemiddelde, omdat het huis met 340 m² veel groter is dan het gemiddelde van 107 m² in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het herenhuis heeft twaalf kamers, waaronder acht slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 950 m³. Er is een achtertuin van 78 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning is volledig in eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas, een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat bijdraagt aan het beperken van warmteverlies. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van het huis.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1904, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit zijn feitelijke gegevens, zonder conclusie over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Coop op 228 meter en een Albert Heijn op 257 meter. De Service Apotheek Prins Hendrikplein ligt op 65 meter, en de huisarts zit op 2,3 kilometer. Voor onderwijs moet je verder: de dichtstbijzijnde basisschool is op 3,5 kilometer en het voortgezet onderwijs op 4,2 kilometer. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Elandstraat op 297 meter, met tramlijn 17. Ook de halte Zoutmanstraat op 298 meter heeft lijn 17. De bushalte Laan van Meerdervoort op 353 meter heeft de lijnen 24 en N1. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,9 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van het Zeeheldenkwartier?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,87, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel diversiteit, jammergenoeg weleens criminaliteit, Mooie buurt waar op het moment veel in opbouw is, het lijkt veelbelovend". Een ander noemt het "Best goed, ik woon er pas net dus heb nog niet heel veel ervaringen." De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In het Zeeheldenkwartier staan op dit moment 76 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €682.294 en de mediaan ligt op €550.000. De prijzen variëren van €220.000 tot €2.385.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.393, en de gemiddelde oppervlakte van een koopwoning is 107 m².
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 18 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 wordt dit verhoogd. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen oordeel over deze woning.
