De Ruijterstraat 50
Zeeheldenkwartier, Den Haag
BuurtEen statig herenhuis in het Zeeheldenkwartier
Aan de De Ruijterstraat 50 staat een fors herenhuis uit 1900, een tussenwoning met vier woonlagen en een inhoud van 1070 kubieke meter. Met 12 kamers, waarvan 9 slaapkamers, en twee badkamers is dit een huis met veel ruimte. De woning heeft een achtertuin en is volgens de makelaar gelegen aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. De vraagprijs van €1.495.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde koopaanbod lager ligt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Den Haag hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een herenhuis met gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 274 vierkante meter, de makelaar geeft 279 vierkante meter op. Het perceel is in beide gevallen 209 vierkante meter. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Zeeheldenkwartier, een levendige stadswijk
Met ruim 12.700 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,87, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt waar op het moment veel in opbouw is, het lijkt veelbelovend". Een ander zegt: "veel diversiteit, jammergenoeg weleens criminaliteit". De buurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer sterk stedelijk gebied. Meer over de buurt vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 330 meter of Coop op 600 meter. De dichtstbijzijnde apotheek zit om de hoek, op 440 meter. Voor zorg kun je terecht bij de huisartsenpraktijk op twee kilometer afstand. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushaltes Alexanderplein en Mauritskade liggen op enkele honderden meters, met lijnen 24 en 28. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.330.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 14% gestegen, van €1.170.000 naar €1.330.000. Op het gebied van risico's geldt: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Estata Makelaars O.G. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Ruijterstraat 50, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.330.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.495.000 ligt 12% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 14% gestegen, van €1.170.000 naar €1.330.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 12 kamers, waarvan 9 slaapkamers, en 2 badkamers. Het huis heeft 4 woonlagen en een inhoud van 1070 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 274 vierkante meter, de makelaar geeft 279 vierkante meter op. Het perceel is 209 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten niet extreem hoog maar ook niet heel laag zijn. De makelaar vermeldt dat de woning gedeeltelijk dubbel glas heeft en een cv-ketel. In de buurt heeft 22,6% van het koopaanbod een energielabel D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1900. In dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 330 meter en Coop op 600 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Prins Hendrikplein op 440 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte Alexanderplein buslijnen 24 en 28 nemen, op 299 meter. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners het Zeeheldenkwartier?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,87, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "veel diversiteit, jammergenoeg weleens criminaliteit, mooie buurt waar op het moment veel in opbouw is, het lijkt veelbelovend". Een ander noemt het "best goed, ik woon er pas net dus heb nog niet heel veel ervaringen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in het Zeeheldenkwartier is €682.294, gebaseerd op 76 woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €550.000. De vraagprijs van deze woning ligt 119% boven dat buurtgemiddelde, maar per vierkante meter ligt de prijs 16% lager dan het buurtgemiddelde van €6.393 per m².
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
