Een ruime tussenwoning in Dieren
Aan de Prinses Margrietlaan in Dieren staat deze tussenwoning uit 1961, een huis met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 134 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flink huis, zo'n 40% groter dan het buurtgemiddelde van 96 vierkante meter. De vraagprijs is €445.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €339.208, en de duurste woning die nu te koop staat vraagt €425.000. Daarmee is dit een van de duurdere opties in de buurt, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Rheden.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een huis met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 540 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 158 vierkante meter, terwijl de makelaar 134 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 7.300 inwoners is dit een forse buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (25%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur", terwijl een ander aangeeft dat er "wel behoorlijk hard gereden wordt in de straten". De buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft een gemengde woningvoorraad, met ongeveer 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op driehonderd meter of de Albert Heijn op vierhonderd meter, allebei om de hoek. Basisschool Koningin Emmaschool ligt op vijfhonderd meter, en de huisartsengroep Hagenau zit op vijfhonderd meter. De bushaltes Hofstaete en Treubstraat zijn op tweeënhalve minuut lopen, met lijnen 524, 525 en 526. Station Dieren ligt op 250 meter, waar ook de intercity stopt. De gemeente Rheden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 95% uit die periode stamt. De bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Assink NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Margrietlaan 14, Dieren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €445.000 ligt boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €339.208 is. De duurste woning die nu te koop staat in de buurt vraagt €425.000, dus deze woning zit daar boven. Het woonoppervlak is met 134 m² wel 40% groter dan het buurtgemiddelde van 96 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 540 kubieke meter. Het woonoppervlak is 134 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 158 m² aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1961, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 95% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Aldi ligt op 300 meter en de Albert Heijn op 400 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool Koningin Emmaschool zit op 500 meter en de huisartsengroep Hagenau op 500 meter. De bushaltes Hofstaete en Treubstraat zijn op 230 en 245 meter, met lijnen 524, 525 en 526. Station Dieren ligt op 250 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur", maar merkt ook op dat er "wel behoorlijk hard gereden wordt in de straten". Een ander zegt dat het station dichtbij is en de intercity stopt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar niet extreem hoog of laag. In de buurt heeft 30% van de koopwoningen label C, en 20% heeft label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Station Dieren ligt op 250 meter lopen, en de intercity stopt daar, waardoor je in 10 minuten in Zutphen of Arnhem staat, zoals een bewoner aangeeft. De bushaltes Hofstaete en Treubstraat zijn op 230 en 245 meter, met lijnen 524, 525 en 526. Ook halte Station Dieren is op 267 meter, met lijnen 26, 43, 524, 525, 526 en 801.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de tuin, balkon, garage, isolatie of verwarming. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over buitenruimte of installaties. Deze informatie staat niet in de advertentie.
