Een tussenwoning met een verrassend groot perceel
Aan de Eduard van Beinumlaan in Dieren staat deze tussenwoning uit 1968, een huis met vier kamers en drie slaapkamers. Met een vraagprijs van €429.000 ligt die scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, want vergelijkbare tussenwoningen in Rheden gaan gemiddeld voor meer over de toonbank. Het energielabel is A, een zuinig label.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 140 m² op, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 86 m². Ook het perceel verschilt: volgens de BAG is dat 1001 m², de makelaar noemt 370 m². Het huis heeft één badkamer en is gebouwd in 1968. De woning wordt aangeboden via Grotenhuis Makelaardij op Pararius.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 4.000 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige woonwijk. Bewoners geven de buurt Dieren-West boven spoorlijn gemiddeld een 7,96, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur", een ander zegt: "Het is een fijne buurt om in te wonen". De buurt ligt dicht bij het station, waardoor je snel in Zutphen of Arnhem bent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op zevenhonderd meter, de Lidl op achthonderd meter, en de Aldi op bijna negenhonderd meter. Basisschool De Vlinder is om de hoek, op driehonderd meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 750 meter. De bushalte Eduard van Beinumlaan is naast de deur, met lijn 525. Het treinstation Dieren ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rheden biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €296.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 45% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €159.000 naar €296.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Grotenhuis Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eduard van Beinumlaan 84, Dieren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €296.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €429.000 ligt 45% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €159.000 naar €296.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het bouwjaar is 1968. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 140 m² op, terwijl de BAG-registratie 86 m² vermeldt. Het perceel verschilt ook: volgens de BAG is dat 1001 m², de makelaar noemt 370 m². Verder is het energielabel A.
Hoe is de buurt Dieren-West boven spoorlijn?
De buurt heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,96, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen". Er wordt wel eens te hard gereden in de straten, aldus een bewoner.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 720 meter, de Lidl op 804 meter en de Aldi op 871 meter. Basisschool De Vlinder zit op 367 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 750 meter afstand. De bushalte Eduard van Beinumlaan is op 56 meter, met lijn 525. Het treinstation Dieren ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €461.846, de mediaan ligt op €385.000. De vraagprijs van deze woning, €429.000, ligt 7% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €3.064, terwijl het buurtgemiddelde €3.745 per m² is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld tuin, balkon, garage of isolatie. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. Wat wel bekend is: het huis heeft vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer. Het energielabel is A. Andere kenmerken staan niet in de advertentie.
