Een tussenwoning met karakter in Delft
Deze tussenwoning uit 1933 staat in de Ministersbuurt-Oost, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van €610.000 is dit een van de tussenwoningen in Delft die momenteel te koop staat. De woning is sinds 4 november 2026 aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 377 m³ en de woning heeft een achtertuin van 22 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woning is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 101 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 2.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens heeft de buurt Ministersbuurt-Oost een eigen karakter. Bewoners van de wijk Hof van Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander noemt het "Goeie buurt" en voegt toe: "J ik kan met de meeste mensen opschieten."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op twee straten verder, of bij de Albert Heijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals de Vrijeschool Widar en het Max Havelaar Kindcentrum, beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk NieuwDelft en de Hof van Delft Apotheek zitten ook dichtbij. Het treinstation Delft ligt op ongeveer een kilometer afstand, en tramhalte Prinsenhof met lijn 1 en 19 is op loopafstand. De gemeente Delft biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €521.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €380.000 naar €521.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1933 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Daal Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Vriesstraat 37, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €610.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €521.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €380.000 naar €521.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 377 m³. Er is een achtertuin van 22 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 101 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat het pand uit 1933 op kleigrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op ongeveer 200 meter en de Albert Heijn op ongeveer 400 meter. Er zijn meerdere scholen op loopafstand, waaronder de Vrijeschool Widar en het Max Havelaar Kindcentrum. De huisartsenpraktijk NieuwDelft en de Hof van Delft Apotheek zitten ook dichtbij. Tramhalte Prinsenhof met lijn 1 en 19 is op ongeveer 300 meter.
Hoe is de buurt Ministersbuurt-Oost?
De buurt heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan de helft eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk Hof van Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken."
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden en van vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
