Een royale tussenwoning in Maurik
Aan de Prinses Marijkelaan 9A in Maurik staat een tussenwoning uit 1928 met een woonoppervlakte van 270 m² volgens de BAG-registratie. Met een perceel van 871 m² was dit een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De laatst bekende vraagprijs van €425.000 lag 39% onder de WOZ-waarde, wat opvalt voor een woning in deze omgeving. Vergelijk tussenwoningen in Buren om een beeld te krijgen van het aanbod. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft energielabel B, wat betekent dat het een zuinig label is. Verder vermeldde de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of andere buitenruimte. Het bouwjaar 1928 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is wel een feit om mee te nemen.
Maurik, een dorp met karakter
Maurik telt ruim 3.400 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,45 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen", maar noemt ook "veel overlast van de jeugd". Een ander noemt Maurik "leuk maar niet voor studenten". Het zijn persoonlijke ervaringen, geen objectieve waarheid. De gemeente Buren is de overkoepelende gemeente waar Maurik onder valt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 277 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk Engelsch Hof zit op 75 meter, naast de deur. Basisschool De Boogerd is op 446 meter en De Hoeksteen op 611 meter, beide op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Maurik, Raadhuisstraat op 162 meter, met buslijnen 41 en 44. Het treinstation Tiel ligt op 8 kilometer afstand. De apotheek zit verder weg, in Leersum op 5,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €700.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 39% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 73%, van €405.000 naar €700.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Marijkelaan 9A, Maurik
Waarom lag de vraagprijs zo ver onder de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 lag 39% onder de WOZ-waarde van €700.000, die op 1 januari 2025 was vastgesteld. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil kon verschillende oorzaken hebben, maar de advertentie gaf daar geen uitleg over. Het was een feit dat de vraagprijs fors lager was dan de WOZ-waarde, maar wat dat betekende voor de uiteindelijke verkoopprijs was niet te zeggen.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldde geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van kamers op de verdiepingen, stond niets in de advertentie. De woonoppervlakte is 270 m² volgens de BAG-registratie, maar hoe die oppervlakte is verdeeld over de kamers is niet bekend. Voor details over de indeling zul je contact moesten opnemen met de makelaar.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen van €405.000 naar €700.000, een stijging van 73%. De waarde is dus in vijf jaar tijd flink toegenomen. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum 1 januari 2025 en zegt iets over de waardeontwikkeling van de woning in die periode. Het is geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 78% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 277 meter, dus om de hoek. De huisartsenpraktijk Engelsch Hof zit op 75 meter, naast de deur. Basisscholen De Boogerd en De Hoeksteen zijn op loopafstand, op respectievelijk 446 en 611 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maurik, Raadhuisstraat op 162 meter, met buslijnen 41 en 44. Het treinstation Tiel ligt op 8 kilometer afstand.
Hoe is het wonen in Maurik?
Maurik telt ruim 3.400 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,45, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen", maar noemt ook "veel overlast van de jeugd". Een ander zegt: "Maurik is leuk maar niet voor studenten". Het zijn persoonlijke ervaringen, geen objectieve waarheid.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte stond niets in de advertentie. De woonoppervlakte van 270 m² kwam uit de BAG-registratie, niet uit de advertentie. Waarom de makelaar deze gegevens niet had opgenomen, stond niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een indicatie van de energiezuinigheid, niet van het onderhoud of de kwaliteit van de isolatie. De advertentie vermeldde geen details over isolatie of verwarmingssystemen.
