Een tussenwoning met karakter in Hasselt
Aan de Prinses Marijkestraat in Hasselt staat deze tussenwoning uit 1953, een echte eengezinswoning in een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €335.000 is de prijs volgens de berekening marktconform voor de buurt. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Zwartewaterland.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 221 m². De achtertuin van 132 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, een cv-ketel en is het volle eigendom.
De buurt Hasselt Dedemsvaart-Zuid
Met ruim 960 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Zwartewaterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet, nieuwe buren zijn altijd welkom." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar." De buurt Hasselt Dedemsvaart-Zuid heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 336 meter of Jumbo op 804 meter. Basisschool CBS Prins Willem-Alexander ligt op 98 meter, en de huisartspraktijk en apotheek zitten beide op een paar minuten lopen. Buslijn 41 stopt op 326 meter bij het H. van Viandenplein. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 7,4 kilometer. De gemeente Zwartewaterland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €290.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €175.000 naar €290.000. Op het adres geldt een verhoogde funderingsindicatie, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1953. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer zit eronder. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM) op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Marijkestraat 11, Hasselt
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €290.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €175.000 naar €290.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het perceel is 221 m². Er is een achtertuin van 132 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De funderingsindicatie op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1953 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten Boni (336 meter) en Jumbo (804 meter). Basisschool CBS Prins Willem-Alexander ligt op 98 meter. De huisartspraktijk en apotheek zitten op respectievelijk 459 en 427 meter. Buslijn 41 stopt op 326 meter bij het H. van Viandenplein. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 7,4 kilometer.
Hoe is de buurt Hasselt Dedemsvaart-Zuid?
De buurt heeft ruim 960 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zwartewaterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet, nieuwe buren zijn altijd welkom." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een minder zuinig label.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 13 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.988, berekend op basis van de woonoppervlakte volgens de makelaar (84 m²). De vraagprijs is €335.000. De WOZ-waarde is €290.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde.
