Puttershof 18
Ulft-West, Oude IJsselstreek
BuurtEen tussenwoning met een verrassend energielabel
Deze tussenwoning aan de Puttershof 18 in Ulft-West is een klassieke eengezinswoning uit 1965, maar met een modern energielabel A. Met een vraagprijs van €280.000 ligt de prijs 28% onder het buurtgemiddelde van €389.750, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in de tussenwoningen in Oude IJsselstreek.
De woning zelf
De woning telt 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 212 m³. De achtertuin van 66 m² ligt op het westen. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 94 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft.
Leven in Ulft-West
Met ruim 5.000 inwoners en een mix van leeftijden is Ulft-West een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "Leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het openbaar vervoer. De buurt Ulft-West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 726 meter of Aldi op 814 meter. Kindcentrum Oersprong voor basisonderwijs ligt op 480 meter. Huisartsenpraktijk De Gaarden zit om de hoek op 395 meter, en Apotheek Ulft is op 801 meter te vinden. De bushaltes Ulft, DRU-Laan en Ulft, Thorbeckestraat zijn beide op ongeveer 430 meter, met buslijnen 28, 195, 428, 628 en 697. Het treinstation Terborg ligt op 3 kilometer. De gemeente Oude IJsselstreek heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wonion en Thuis in de Achterhoek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Puttershof 18, Ulft
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €280.000. Dat is 28% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €389.750. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.845, terwijl deze woning op €3.415 per m² komt op basis van de makelaarsopgave van 82 m². De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd, maar de prijs per m² ligt wel boven het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een tussenwoning met 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 212 m³. De achtertuin is 66 m² en ligt op het westen. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is daar vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (726 m) en Aldi (814 m) voor boodschappen. Kindcentrum Oersprong voor basisonderwijs ligt op 480 m. Huisartsenpraktijk De Gaarden zit op 395 m en Apotheek Ulft op 801 m. De bushaltes Ulft, DRU-Laan en Ulft, Thorbeckestraat zijn beide op ongeveer 430 m, met lijnen 28, 195, 428, 628 en 697. Het treinstation Terborg ligt op 3 km.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Ulft-West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "Leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het openbaar vervoer. De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 94 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 157 m². De inhoud van de woning is 212 m³. De achtertuin is 66 m² en ligt op het westen.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van klimaatdata, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
