Een tussenwoning met karakter in Lemmerweg-Oost
Aan de Quirijn de Blaustraat 19 in Sneek staat deze tussenwoning uit 1964, een huis met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen. Met een woonoppervlakte van 96 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 152 vierkante meter, biedt het een compacte maar complete indeling. De vraagprijs van €250.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €340.273, wat het scherp geprijsd maakt in deze markt. Ter vergelijking, de tussenwoningen in Súdwest-Fryslân laten een breder prijsspectrum zien.
De woning zelf: indeling en kenmerken
De woning heeft een achtertuin van 50 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via een achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR-glas aanwezig, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en elektrische verwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 95 vierkante meter, terwijl de makelaar 96 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide bronnen 152 vierkante meter.
Een rustige buurt met tevreden bewoners
Met 1.440 inwoners en een relatief hoog aandeel 65-plussers (22%), is dit een rustige woonwijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,05 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 26 jaar met veel woongenot", en een ander noemt het "een fijne, rustige wijk". De buurt Lemmerweg-Oost heeft een woningvoorraad van 697 woningen, waarvan 45% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi en Poiesz liggen op 473 meter, en de Jumbo op 689 meter. Basisschool Thomas van Aquinoschool is op 367 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts, Huisartsenpraktijk it Krúswetter, op 579 meter. De Service Apotheek Sasburg BV zit op 305 meter. Buslijnen 38, 39, 44, 45, 46 en 390 stoppen op 286 meter bij halte Sneek, Frieswijkstraat, en het treinstation Sneek ligt op 1,0 kilometer. De gemeente Súdwest-Fryslân biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €237.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €125.000 naar €237.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1964. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Annet de Jong Makelaardij Sneek en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Quirijn de Blaustraat 19, Sneek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €237.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €250.000 ligt 5% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen actuele verkoopprijs.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 95 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 152 vierkante meter. Er is een achtertuin van 50 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via een achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR-glas aanwezig, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en elektrische verwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 79% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en Poiesz liggen op 473 meter, en de Jumbo op 689 meter. Basisschool Thomas van Aquinoschool is op 367 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts, Huisartsenpraktijk it Krúswetter, op 579 meter. De Service Apotheek Sasburg BV zit op 305 meter. Het treinstation Sneek ligt op 1,0 kilometer, en bushaltes met lijnen 38, 39, 44, 45, 46 en 390 zijn op 286 meter.
Hoe is de buurt Lemmerweg-Oost om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,05 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 26 jaar met veel woongenot", en een ander noemt het "een fijne, rustige wijk". De buurt heeft 1.440 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk met een mix van leeftijden.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de kavel zelf. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar de mate hangt af van de exacte ligging en de gevelisolatie. De woning heeft dubbel glas en HR-glas volgens de makelaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €340.273, en de mediaanprijs is €267.500. De vraagprijs van deze woning is €250.000, wat 27% onder het buurtgemiddelde ligt. Er zijn momenteel 11 woningen te koop in de buurt, met een prijsspectrum van €225.000 tot €950.000. De prijs per vierkante meter is €2.604.
