Een tussenwoning met karakter in Sneek
Deze tussenwoning uit 1926 staat in de buurt Sperkhem en industrieterrein Houkesloot, een wijk met veel verschillende leeftijden. Met een vraagprijs van €269.500 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €346.639, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen het aanbod van tussenwoningen in Súdwest-Fryslân.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 98 m². Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een buurt met een eigen karakter
Met bijna 2.900 inwoners en een mix van jong en oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Sneek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het "Meestal een vrij rustige buurt", maar merkt ook op dat er in de zomer overlast kan zijn van jeugd. De buurt Sperkhem en industrieterrein Houkesloot heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (53%) en relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, Aldi of Poiesz, allemaal op ongeveer 600 meter afstand. De Koningin Wilhelminaschool ligt op 172 meter, en de huisartsenpraktijk Nij Túndoarp is om de hoek. De bushalte Sneek, Opperhuizerweg met lijn 99 is op 278 meter, en het treinstation Sneek ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Súdwest-Fryslân biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €220.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 22% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €130.000 naar €220.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Struiksma Makelaars Sneek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem de Zwijgerstraat 94, Sneek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.500 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €220.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €130.000 naar €220.000. De vraagprijs ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €346.639.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 98 m². Het bouwjaar is 1926 en het energielabel is D.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 76% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter afstand vind je Jumbo, Aldi en Poiesz voor je dagelijkse boodschappen. De Koningin Wilhelminaschool ligt op 172 meter, en de huisartsenpraktijk Nij Túndoarp is om de hoek. De dichtstbijzijnde bushalte is Sneek, Opperhuizerweg met lijn 99, op 278 meter. Het treinstation Sneek ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Sneek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het "Meestal een vrij rustige buurt", maar merkt op dat er in de zomer overlast kan zijn van jeugd. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn. In de buurt heeft 20% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het adres zelf. Het geeft aan dat er verkeersgeluid aanwezig is, maar de daadwerkelijke ervaring kan per woning verschillen.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
