Een tussenwoning met een verrassend ruim perceel
Aan de Raaksje 10 in Alkmaar staat een tussenwoning uit 2012, midden in de levendige Binnenstad-Oost. Met een woonoppervlakte van 131 m² en een perceel van maar liefst 1765 m² is dit een opvallende combinatie van stadswonen en buitenruimte. De vraagprijs is €650.000. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.126, terwijl deze woning op €4.962 per m² zit. Bekijk ook andere tussenwoningen in Alkmaar.
Een woning met veel buitenruimte
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 454 m³. Volgens de makelaar is er een zonneterras van 30 m² op het zuidoosten, een dakterras en een parkeerplaats. Het is volle eigendom en de woning is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is het perceel 1765 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft.
Binnenstad-Oost: stad en dorp in één
Met ruim 3.200 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen (54%) en relatief veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar (34%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". Een ander noemt het "Gezellige volksbuurt met jonge gezinnen". De buurt Binnenstad-Oost heeft een mix van oud en nieuw, met 62,5% van de woningen gebouwd voor 1945 en 20,8% na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 185 meter zit een SPAR, en op 669 meter nog een. Voor de kinderen is de Rooms Katholieke Basisschool Matthias op 195 meter, en het voortgezet onderwijs (PCC Het Lyceum) op 747 meter. De huisartsenpraktijk Noordhof zit op 925 meter en de apotheek op 861 meter. De bushalte Alkmaar, Spieghelstraat met lijn 8 is op 284 meter, en het treinstation Alkmaar ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder een ziekenhuis op ongeveer een kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €600.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Zicht Makelaars Schagen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raaksje 10, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €600.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 8% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De gemiddelde vraagprijs van woningen in de buurt is €523.282.
Wat voor buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar een zonneterras van 30 m² op het zuidoosten, een dakterras en een parkeerplaats. Het perceel is volgens de BAG-registratie 1765 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft. Het verschil is opvallend groot, maar beide waarden worden genoemd zonder verdere verklaring.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is. De verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel relatief lage stookkosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 185 meter zit een SPAR-supermarkt, en op 669 meter nog een. De Rooms Katholieke Basisschool Matthias is op 195 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 747 meter (PCC Het Lyceum). De huisartsenpraktijk Noordhof is op 925 meter en de apotheek op 861 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Spieghelstraat op 284 meter, met buslijn 8. Ook Alkmaar, Hooftplein op 332 meter heeft lijn 8. Op 483 meter ligt de halte Alkmaar, Oudorperdijkje met lijnen 10, 123, 129, 160 en 162. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". Een ander noemt het "Gezellige volksbuurt met jonge gezinnen". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Binnenstad-Oost staan op dit moment 39 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €523.282 en de mediaanprijs is €469.000. De prijzen variëren van €225.000 tot €1.485.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.126. Deze woning ligt met €4.962 per m² iets onder dat gemiddelde.
