Een royale tussenwoning in de oude binnenstad
Deze tussenwoning aan het Raaksje staat midden in de historische binnenstad van Alkmaar, een buurt waar de grachten en steegjes bepalen hoe het leven eruitziet. Met een woonoppervlak van 194 vierkante meter is dit een forse woning voor een binnenstad, waar de meeste huizen een stuk compacter zijn. De vraagprijs van 855.000 euro lag 73 procent boven het buurtgemiddelde van 494.424 euro, maar daar krijg je ook een woning die bijna twee keer zo groot was als het gemiddelde in de buurt. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Alkmaar ziet dat dit exemplaar aan de bovenkant van het aanbod zit. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
Een woning uit 2012 met energielabel A
De woning is gebouwd in 2012 en heeft energielabel A, een zuinig label. Verder vermeldde de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Wat je wel weet: het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 194 vierkante meter, op een perceel van 60 vierkante meter. De prijs per vierkante meter kwam daarmee op 4.407 euro, berekend op basis van de BAG-oppervlakte.
Een levendige buurt met veel jonge mensen
De buurt Binnenstad-Oost telt ruim 3.300 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke omgeving met een hoge bebouwingsdichtheid, waar veel mensen alleen wonen. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, gebaseerd op 44 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige wijk met voldoende faciliteiten", terwijl een ander juist klaagt over "veel geluidsoverlast dag en nacht" en "veel straatvuil". De meningen lopen dus uiteen, en dat is ook wat je in een binnenstad mag verwachten.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 137 meter, of bij de Ekoplaza op ongeveer 800 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Rooms Katholieke Basisschool Matthias op 200 meter, en het PCC Het Lyceum voor voortgezet onderwijs op 700 meter. De huisartsenpraktijk Noordhof zit op 900 meter, net als de apotheek. Met buslijn 8 bij het Hooftplein op 290 meter en het treinstation Alkmaar op 1,6 kilometer is de rest van de regio goed te bereiken. De gemeente Alkmaar heeft verder een ziekenhuis op ongeveer een kilometer afstand. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt allemaal onder de wettelijke norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via één makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via ECHT Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raaksje 25, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 855.000 euro lag 73 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 494.424 euro in Binnenstad-Oost. Daar staat tegenover dat deze woning met 194 vierkante meter bijna twee keer zo groot is als het buurtgemiddelde van 98 vierkante meter. De prijs per vierkante meter was 4.407 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 5.347 euro lag.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 194 vierkante meter op een perceel van 60 vierkante meter. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moesten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor wegverkeer op 40 dB, voor spoorweglawaai op 28 dB en voor vliegverkeer op 37 dB. Alle drie blijven onder de wettelijke geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner van de gemeente Alkmaar noemt in een review wel "veel geluidsoverlast dag en nacht", maar dat is een persoonlijke ervaring.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 137 meter voor de dagelijkse boodschappen, en de Ekoplaza op ongeveer 800 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Rooms Katholieke Basisschool Matthias op 200 meter. De huisartsenpraktijk Noordhof zit op 900 meter, net als de apotheek. Het treinstation Alkmaar is op 1,6 kilometer afstand, en buslijn 8 stopt op 290 meter bij het Hooftplein.
Wat voor buurt is Binnenstad-Oost?
Binnenstad-Oost is een stedelijke buurt met ruim 3.300 inwoners, waarvan 54 procent uit eenpersoonshuishoudens bestaat. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, met 34 procent van de bevolking. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. De reviews lopen uiteen: de ene bewoner noemt het "een gezellige wijk met voldoende faciliteiten", de ander spreekt over "een nare buurt" met "veel straatvuil".
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van ECHT Makelaars & Taxateurs vermeldde geen kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen wordt niets gezegd. Deze informatie stond niet in de advertentie en was mogelijk wel bij de makelaar op te vragen.
