
Kudelstaart, Aalsmeer
Bekijk buurtDeze tussenwoning uit 2008 is met 173 m² woonoppervlak een flinke stap in ruimte. De woning staat in een buurt die sinds de oplevering in 2004 te maken heeft met verpaupering en overlast, maar de woning zelf is modern en heeft een ruime tuin. Met een vraagprijs van €795.000 ligt die aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Aalsmeer, maar het woonoppervlak is ook bovengemiddeld.
Kudelstaart is een dorp met ruim 9.000 inwoners, waar veel gezinnen wonen. De beoordeling van de buurt is met een 4,77 gemiddeld positief, maar de reviews schetsen een gemengd beeld. Een bewoner zegt: "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving." Enkele bewoners noemen overlast van jongeren, hondenpoep en een gebrek aan sociale cohesie. Toch zijn er ook pluspunten: veel groen, een winkelcentrum dichtbij en voldoende voorzieningen. De buurt Kudelstaart heeft een gemiddeld inkomen en een mix van koop- en huurwoningen.
In de straat is het overdag rustig, maar in de avond kan er overlast zijn van hanggroepen. Voor dagelijkse boodschappen kun je naar de Albert Heijn op 820 meter, om de hoek. Ook de Hoogvliet is op loopafstand (twee straten verder). Kinderen kunnen naar de Antoniusschool op 273 meter of de Openbare Basisschool Kudelstaart op 341 meter, beide naast de deur. De gemeente Aalsmeer biedt verder voldoende voorzieningen, al is het openbaar vervoer beperkt.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Laarse Makelaardij O.G. B.V. aangeboden.
Details van deze woning
Rechtsbuitenstraat 6, Kudelstaart
Matig · 5 bewoners
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.
Gegevens uit Kudelstaart
Gegevens uit Kudelstaart
16 binnen 5 km
20 binnen 5 km
Over Rechtsbuitenstraat 6, Kudelstaart
De vraagprijs ligt 21% boven het buurtgemiddelde van €655.550, maar het woonoppervlak van 173 m² is 43% groter dan het gemiddelde van 121 m². In de buurt zijn de afgelopen tijd woningen verkocht voor een gemiddelde prijs van €721.061. De prijs is aan de hoge kant, maar de extra ruimte en het relatief jonge bouwjaar (2008) verklaren dat deels.
De buurt krijgt een gemiddelde score van 4,77 uit 5 reviews, maar de meningen lopen uiteen. Positief zijn de ruime huizen en tuinen, het groen en de nabijheid van voorzieningen. Negatieve punten zijn overlast van jongeren, hondenpoep op grasvelden, en een gebrek aan sociale cohesie. De leefbaarheid staat volgens sommige bewoners onder druk door verpaupering en onvoldoende handhaving.
Op loopafstand (273 meter) zit de Antoniusschool, een basisschool met bijna 600 leerlingen. Ook de Openbare Basisschool Kudelstaart (341 meter) en KC De Ruimte (724 meter) zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Aalsmeer of verder, de dichtstbijzijnde school is op 3,8 km.
Het openbaar vervoer is beperkt. Er is een busverbinding naar Aalsmeer, maar de aansluitingen sluiten niet goed aan. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 10,1 km afstand. Een auto is voor de meeste verplaatsingen noodzakelijk.
In de buurt heeft 60% van de woningen label A, 20% label B en 20% label D of lager. Omdat de woning uit 2008 stamt, is de kans groot dat het label minimaal A of B is, maar dit moet je bij de makelaar navragen.
Op dit moment staan er 10 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €345.000 tot €1.450.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €5.686. Het aanbod is beperkt, dus als je interesse hebt, is het goed om snel te reageren.
6 woningen in de buurt Kudelstaart