Een tussenwoning met een flinke tuin in Wijchen Noord
Aan de Reigerstraat 8 in Wijchen Noord staat een tussenwoning uit 1961 die met een energielabel A verrassend zuinig is voor zijn leeftijd. De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en een woonoppervlakte van 91 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs is €389.500. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze wijk ligt rond de €406.174, en tussenwoningen in Wijchen laten een vergelijkbaar beeld zien.
Een woning met karakter en een tuin op het oosten
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 323 kubieke meter. De achtertuin is 60 vierkante meter groot en ligt op het oosten, bereikbaar via een achterom. Daarnaast is er een voortuin. De makelaar noemt dakisolatie en een cv-ketel als aanwezige voorzieningen. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de woning. De woning wordt sinds 16 oktober 2026 aangeboden.
Een buurt met veel 65-plussers en tevreden bewoners
Met ruim 4.300 inwoners is Wijchen Noord een forse wijk, waar bijna drie op de tien inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De buurt Wijchen Noord heeft een woningvoorraad van ruim 2.000 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 148 meter, of bij SPAR express en Jumbo op ongeveer een halve kilometer. De Paulusschool voor basisonderwijs ligt op 164 meter, en het voortgezet onderwijs is te vinden op Pro College Wijchen op 900 meter. De huisartsenpraktijk Bronckhorstlaan zit op 414 meter, de Service Apotheek van Poppel op 573 meter. Het treinstation Wijchen ligt op 341 meter, en bushaltes met lijnen 15, 415, 561, 563, 565, 568 en 815 zijn op loopafstand. De gemeente Wijchen biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €345.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €175.000 naar €345.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Driessen Makelaardij op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reigerstraat 8, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.500 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €345.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €175.000 naar €345.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is gestegen, maar de vraagprijs ligt dus wel boven de laatste taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 323 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 86 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 60 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via een achterom, en een voortuin. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een lager label. De makelaar noemt dakisolatie en een cv-ketel als aanwezige voorzieningen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat de woning energiezuinig is.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is daar vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder oordeel.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 148 meter, en SPAR express en Jumbo zijn op ongeveer een halve kilometer. De Paulusschool voor basisonderwijs zit op 164 meter, en het voortgezet onderwijs is te vinden op Pro College Wijchen op 900 meter. De huisartsenpraktijk Bronckhorstlaan is op 414 meter, de Service Apotheek van Poppel op 573 meter. Het treinstation Wijchen ligt op 341 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Het treinstation Wijchen ligt op 341 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is 'Wijchen, Station Wijchen' op 382 meter, met buslijnen 15, 415, 561, 563, 565, 568 en 815. Daarnaast zijn er haltes 'Wijchen, Weegbree' en 'Wijchen, Holenbergseweg' op respectievelijk 436 en 507 meter, beide met lijn 565. De haltes zijn dus goed bereikbaar, maar de bestemmingen en frequenties worden niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Wijchen Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De reviews gaan over de wijk als geheel, niet specifiek over deze straat. Het zijn positieve geluiden over de sociale contacten en de omgeving.
Hoe is de buurt samengesteld?
Wijchen Noord heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 37% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 32% zijn huishoudens met kinderen. De woningvoorraad telt ruim 2.000 woningen, waarvan 52% koopwoningen. Het is een wijk met relatief veel ouderen, maar ook gezinnen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,1 personen.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.623, terwijl deze woning wordt aangeboden voor €4.280 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave van 91 vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €406.174, met een mediaan van €409.000. Deze woning ligt met €389.500 onder dat gemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen zoals een garage of zonnepanelen. Daardoor is het niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. De beschikbare kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld. Wat niet in de advertentie staat, is niet bekend.
