Een tussenwoning met vrij uitzicht in Legmeer
Aan de Rode Klaver 3 in Uithoorn staat een tussenwoning uit 1970, met een open ligging en vrij uitzicht. De woning is onderdeel van de wijk Legmeer, een buurt met ruim 8.600 inwoners. De vraagprijs is €520.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €576.264. Deze woning is een van de tussenwoningen in Uithoorn.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 161 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 42 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Legmeer
Legmeer is een wijk waar relatief veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "goede buurt veel winkels/supermarkten goeie pizzaria italiaans/turks 10/10 allebei". Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien, alleen is de verbinding naar andere plekken enorm slecht".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar, op driehonderd meter afstand, of bij Jumbo en Albert Heijn op ongeveer zevenhonderd meter. Basisschool de Vuurvogel zit op ruim achthonderd meter, en voortgezet onderwijs vind je op PSU, op honderd meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Medi Check Services op 856 meter, en de BENU Apotheek Zijdelwaard zit op 767 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Uithoorn, Arthur van Schendellaan met lijnen 174, 274 en N47, op 339 meter. Tramhalte Aan de Zoom met lijn 25 ligt op 537 meter. Het treinstation Schiphol Airport is 7,6 kilometer verderop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €493.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €335.000 naar €493.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 53 dB Lden voor wegverkeer en 55 dB Lden voor vliegverkeer, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vlieg Makelaars. De advertentie vermeldt geen energielabel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rode Klaver 3, Uithoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €520.000. De WOZ-waarde is €493.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €576.264, en de mediaan is €560.000. De vraagprijs per vierkante meter is €4.444, tegenover een buurtgemiddelde van €4.644 per m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 161 m² groot. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 415 m³.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 47% gestegen, van €335.000 naar €493.000. De waarde is vastgesteld op 1 januari 2025. De stijging is niet elk jaar gelijk geweest: in 2023 daalde de waarde licht van €421.000 naar €418.000, maar daarna steeg hij weer naar €452.000 in 2024 en €493.000 in 2025.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer geeft 55 dB Lden, eveneens boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar, op 302 meter afstand. Daarnaast zijn er Jumbo op 715 meter, Albert Heijn op 732 meter en Aldi op 829 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer zestien supermarkten te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de buurt Legmeer om in te wonen?
Legmeer heeft ruim 8.600 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien", maar merkt ook op dat de verbinding naar andere plekken slecht is en er weinig te doen is voor jongeren.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Dat betekent niet dat de woning geen label heeft, maar het is niet bekend welk label van toepassing is. De woning is volgens de makelaar wel volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is het ov in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Uithoorn, Arthur van Schendellaan, op 339 meter, met buslijnen 174, 274 en N47. Tramhalte Aan de Zoom met lijn 25 ligt op 537 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiphol Airport, op 7,6 kilometer afstand. Een bewoner merkt op dat de verbinding naar andere plekken "enorm slecht" is.
