Rodenburgstraat 2
Weverstraat, Arnhem
BuurtEen opvallende nieuwbouwwoning in de Weverstraat
Deze tussenwoning uit 2021 staat in de Weverstraat, een buurt in het centrum van Arnhem. Met een woonoppervlak van 278 m² is dit een forse woning, flink groter dan het buurtgemiddelde van 102 m². De vraagprijs van €1.595.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere tussenwoningen in Arnhem. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Ruimte en indeling
De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlak van 278 m² en een perceel van 109 m². De makelaar vermeldt geen nadere indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 2021, dus het gaat om recente nieuwbouw.
De Weverstraat en haar bewoners
Met ruim 2.000 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen", en noemt het station, de supermarkt en een groot park op loopafstand. Een ander vertelt: "Het is lokaal en je kan overal naartoe", al zou diegene graag meer groen zien. De buurt Weverstraat kent een mix van oudere en recentere bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR of Albert Heijn, beide op twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is Montessorischool De Binnenstad op vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk zit om de hoek en de apotheek is ook dichtbij. Buslijn 33 stopt bij de halte Arnhem, Rozet, en vanaf Arnhem Centraal, op tien minuten lopen, vertrekken de treinen. De gemeente Arnhem heeft verder een groot park op loopafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.550.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en de leeftijd van veel panden in de omgeving. Ook voor wateroverlast bij hevige regen, overstroming en hittestress geldt een gemiddelde indicatie.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boutique Makelaar op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rodenburgstraat 2, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.550.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.595.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is hier relatief klein.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlak van 278 m² en een perceel van 109 m². De makelaar vermeldt geen nadere indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het bouwjaar is 2021 en het energielabel is A+.
Hoe is de buurt Weverstraat om in te wonen?
De Weverstraat ligt in het centrum van Arnhem en telt ruim 2.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het een mooie buurt dicht bij voorzieningen, een ander zou graag meer groen zien.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR en Albert Heijn voor boodschappen, en Montessorischool De Binnenstad voor onderwijs. De huisartsenpraktijk zit om de hoek en de apotheek is ook dichtbij. Buslijn 33 stopt bij de halte Arnhem, Rozet, en treinstation Arnhem Centraal ligt op tien minuten lopen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In het postcodegebied is 60% van de panden gebouwd vóór 1970, al is deze woning zelf uit 2021.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 32 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld de tuin of het balkon. Deze informatie staat niet in de advertentie.
